29 декабря работникам министерства сельского хозяйства был официально представлен их новый руководитель. Александра Румянцева на посту министра сменил Геннадий Демченко, ранее являвшийся главой Красноярского района. Эксперты оценивают эту рокировку как предпосылку к смене курса развития региона в сфере сельского хозяйства.

Отставка Александра Румянцева состоялась в самом конце прошлого года и практически ускользнула от освещения в СМИ. Но все равно успела обрасти массой анекдотических подробностей о том, как провожали министра, включая историю об увольнении под звон бокалов. Тем не менее отставка не вызвала никакой особой реакции у представителей сельскохозяйственного и пищевого бизнеса. Отставки Румянцева ждали, прогнозировали с осени 2007 года, и она состоялась.

Кадровая интрига вокруг места Румянцева приобрела особую остроту в декабре и даже сопровождалась PR-выбросами. С подачи пресс-службы самарской группы, работающей в секторе свиноводства, один из кандидатов на место Румянцева - глава Красноармейского района Павел Елин был обозначен как креатура группы "Аликор" (контролируется депутатом Самарской губернской думы Алексеем Ушамирским. - Прим. ред.). Сыграло это обстоятельство свою роль или нет, но министром сельского хозяйства областной администрации стал Геннадий Демченко, являвшийся на тот момент главой Красноярского района.

Ни один из источников СО не смог объяснить причину, по которой выбор пал именно на Демченко. "У него нет каких-то прорывных проектов, нет тем, которые могли бы быть примером роста. Он даже свой бизнес особо не вел - есть одно хозяйство, связанное с его родственниками, но и его я бы не назвал показательным", - удивляется руководитель одной из самарских аграрных компаний. По его словам, это назначение, возможно, определялось просто причастностью Демченко к "успешной реализации национальных проектов". "Сейчас этот факт вполне может сыграть свою роль при условии соответствующего поднесения материала".

С карьерой Демченко действительно не связано каких-то громких проектов в области сельского хозяйства. Красноярский район периодически фигурировал в релизах областной администрации как территория реализации нацпроектов, но речь шла о небольших акциях, к примеру, о строительстве жилья для работников сельского хозяйства и т.д. Как и в ряде других районов области, в Красноярском была своя история громкого банкротства, связанного с инвестициями в сельское хозяйство со стороны частной компании - нефтетрейдера "РинПал-Центр". Владельцы компании с подачи Демченко инвестировали средства в развитие районного центра Красный Яр, построив в нем ТЦ и ночной клуб, а попутно приобрели четыре сельскохозяйственных предприятия - СПК "Русь", ЗАО "Россия", СПК "Белозерский" и СПК "Нива". В них "РинПал-Центром" было вложено около $4 млн. Проблемы у предприятия начались после конфликта Рината Хайбдрахманова с Геннадием Демченко, они вылились в историю банкротства всей сельскохозяйственной группы. Так, впрочем, считают не все бизнесмены. Владелец группы "Захар" Владимир Захарченко, развивавший на территории района компанию "Захар-агро" (в 2007 году она была продана акционерам группы "БиМоло". - Прим. ред.), говорит о том, что Демченко не конфликтен и работоспособен. "Это хорошее назначение", - считает Захарченко. Демченко почти не принимал участия в каких-то скандалах, за исключением уголовных дел по фактам двух аварий, в которых участвовал его сын Дмитрий Демченко. В одной из них погибла пассажирка встречного автомобиля, в другой пострадавшей было причинено тяжкое увечье. Дела пытались закрыть, что, в свою очередь, стало причиной для публичных выступлений в прессе прокурора района в адрес Дмитрия Демченко и его отца.


Пока новый министр сельского хозяйства пытается сформировать свою программу действий, в том числе путем переговоров и обсуждений с главами районов. Их он начал посещать сразу же после назначения. "Наверное, впервые за 11 лет моей работы главой района министр во время визита объехал все животноводческие фермы и переговорил с рабочими и с руководителями всех хозяйств", - отмечает Николай Домке, глава Богатовского района, который Демченко посетил в числе первых.


Говорим «сельское хозяйство» - беремся за землю


Разрешив интригу с Геннадием Демченко, Владимир Артяков дал старт новой интриге. Освободившееся кресло главы Красноярского района может стать поводом для ожесточенной борьбы лоббистов и кандидатов, интересующихся не сельским хозяйством, а земельными ресурсами.

Названия сел и поселков Красноярского района, который до 2008 года возглавлял Геннадий Демченко, звучат как прекрасная песня для любого риелтора и девелопера - Волжский, Мирный, Новосемейкино, Старосемейкино, Калиновка, Белозерки, Малая Царевщина, Жареный Бугор, Екатериновка. Все это места либо уже осуществляемой, либо начинающейся массовой коттеджной застройки. Район площадью 2310 квадратных километров расположен практически в городской черте и совместил в себе все привлекательные для застройки факторы - наличие трех рек (Сок, Волга, Кондурча), лесов, развитость инфраструктуры. Риелторы и застройщики в один голос пророчат Красноярскому району большое будущее. "Это один из самых привлекательных районов в области с точки зрения девелопмента и жилищного строительства", - говорит директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев. Ему вторит директор компании "Рекон" Галахов. "Красноярский район - это самое перспективное направление в развитии города Самары. Цена на землю здесь и так высокая, а вырастет еще больше. При этом надо учитывать, что преобладать здесь будет малоэтажное строительство", - полагает Галахов. Стоимость земли в Красноярском районе в течение 2003-2007 годов поднялась в несколько раз. Участки земли резко разнятся по своей стоимости, но, как уверяют участники рынка, рост цен может оказаться еще большим в силу того, что в ближайшие 3-5 лет большая часть земли в пригороде будет застроена. "Темпы роста цен на землю здесь выше, чем в целом по районам области, исключая разве что города", - говорит Игорь Михеев.

Именно земельный ресурс станет причиной борьбы за кресло Геннадия Демченко. Демченко, которого многие называют совсем не бизнесменом, активного участия в разделе земли не принимал и не преследовал каких-то ярко выраженных бизнес-интересов, хотя находился практически на "золотой" земле. Те, кто станет лоббировать нового кандидата на пост главы, будут ориентироваться именно на земельные, а совсем не аграрные перспективы. "Это сладкий район, и все понимают, что инвесторы в него могут в какой-то степени повторить успех тех, кто поверил в средние по удаленности от МКАД земельные массивы в Подмосковье", - говорит руководитель одной из девелоперских групп.

 

Олег ЕГОРОВ,

председатель правления ГК "Усадьба"

- Красноярский район довольно большой, и цена земли здесь колеблется от $3 до $15 за сотку. Однако наиболее интересные с точки зрения застройки места стоят от $10 до $15 тыс. К таким местам относятся район реки Сок, близость лесов. Также цена зависит и от наличия коммуникаций.


Виктор АНТИПОВ,

генеральный директор "Индэст-Девелопмннт"

- Красноярский район в моей личной градации по инвестиционной привлекательности стоит на втором месте после Волжского района, который опоясывает Самару. Самые интересные участки, к которым относятся Малая и Большая Царевщина, выставляются на продажу по цене $10-$15тыс. Есть предложения и по $20 тыс., но я считаю, что для таких цен еще не пришло время. Другие же места оцениваются примерно в $5-$7 тыс. Однако надо учитывать наличие коммуникаций и расположенность места, разброс цен может быть и еще больше.

Алиса ФИАЛКО, «СО»