Стройсберкассы – новая возможность для приобретения жилья

Вполне возможно, что в скором времени в России будет принят новый закон, который поможет гражданам со средним достатком приобретать жилье. Это закон о стройсберкассах.

Что такое стройсберкассы и нужны ли они нам рассказывает Владимир Сергиевский, аналитик ИК «Финам»:

- Стройсберкасса - это способ накопления на жилье, отличный от ипотеки. Стройсберкасса - это немецкое «изобретение», которое появилось в Германии в 20-х годах, и продолжает функционировать до сих пор, при этом эта схема широко распространена и в других странах Европы.
ССК по сути, представляет собой специализированный банк, схема работы которого достаточно проста. Клиент открывает строительный сберегательный вклад в ССК, который подразумевает начисление процентов, но ниже, чем по обычному вкладу в банке, и накапливает определенную сумму, например, 30 или 50% стоимости квартиры, а далее получает право на целевой кредит на покупку жилья на срок 7-15 лет. При этом проект Закона говорит, что процентные ставки по кредиту не могут отличаться от размера процента по строительному сберегательному вкладу более чем на 3% годовых.
Кроме того, предполагается, что вкладчики будут получать дополнительные средства из федерального бюджета - некоторый процент, (возможно, это будет цифра в 20%) от ежегодного прироста суммы вклада. Таким образом, клиент получает гарантированный кредит под низкий процент, предположительно это будет 6-7% годовых, который если и не позволит купить квартиру, то может быть использован в качестве взноса в ипотечную программу в другом банке.
То есть, главное преимущество ССК - возможность быстро и безболезненно накопить необходимую сумму для покупки квартиры или для первоначального взноса по ипотеке. При этом ипотечный банк будет более лояльно относиться к такому клиенту, т.к. он уже фактически доказал свою надежность кредитной историей в ССК.
Минусом программы можно считать неопробованность этой программы в наших условиях, и говорить со стопроцентной уверенностью, что она сразу же, с первого дня эффективно заработает, пока рано - есть и риски инфляции, и риск роста цен на недвижимость, и риск принятия закона в недостаточно проработанном виде.
Однако, государственная поддержка проекта дает основание надеяться, что этот закон станет успешным проектом, и избежит провалов. В целом, законопроект представляется несомненным шагом вперед, и заслуживает только положительных оценок, т.к. это очень хорошая возможность для граждан среднего класса, которые пока не могут воспользоваться ипотекой, реально улучшить свои жилищные условия.