ТСЖ может оказаться выгоднее, чем управляющая компания

Тема перехода жилищного фонда на обслуживание управляющими компаниями (УК) или создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) для решения вопросов эксплуатации жилья с 1 января стала «горячей». И, тем не менее, вопросы у граждан по-прежнему остаются.

SAMRU.ru обратился за консультацией к Владимиру Савватееву, кандидату юридических наук, практикующему юристу трастовой компании «Технология управления»:

- С началом года в России вступил в силу новый Жилищный кодекс. Какие перемены он нам принес?
- Кодекс практически не изменился. В него внесены несколько новых статей, касающихся полномочий государственных органов в сфере жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, он регламентирует, что с этого года предоставлением жилищно-коммунальных услуг занимаются управляющие компании. Между тем, за ЖКХ, государственными и муниципальными органами в сфере жилищного контроля сохранены функции по проведению контроля за сохранностью и за состоянием жилищного фонда. В отношении этих органов в кодексе имеются небольшие изменения, но по большому счету это игра слов, слово «компетенция» заменено на слово «полномочия». На теоретическом уровне слово «компетенция» имеет более широкое понятие, чем слово «полномочия». Чем это выразится на практике, я пока сказать не могу.

- Дело в том, что сейчас переполох среди людей, связанный с необходимостью принимать решение либо о выборе УК, либо создании ТСЖ.
- Об этом ведь говорилось, но было в перспективе и не сильно пугало, а теперь действительно стало реальностью. Я лично в своем доме столкнулся с такой ситуацией, что муниципальное предприятие «Жилсервис», обслуживающее наш дом, с которым мы вели судебный процесс, перестало существовать и сейчас создана новая организация, по-моему, ЗАО «ПТС-сервис», в которую были переведены все сотрудники «Жилсервиса». Я не думаю, что будут какие-то принципиальные изменения в работе этой организации. Как ничего не выполнялось, так и дальше ничего не будет выполняться.

- Какие Вы дали бы рекомендации людям в связи с необходимостью уже сейчас принимать решение о выборе управляющей компании (УК) либо создании ТСЖ?
- Нужно повнимательнее и посерьезнее отнестись к этому вопросу, не пускать все на самотек. Жильцам нужно провести собрание, проанализировать предложения, которые делают управляющие компании и решить насколько это выгодно. Потому что многие боятся создавать ТСЖ из-за того, что будут какие-то большие расходы. Практика показывает, что это не совсем так, даже наоборот, ТСЖ бывает дешевле в управлении, чем услуги УК, потому что ТСЖ полностью подконтрольно и создается самими жильцами. Но если УК достаточно известна и управляет она не одним домом, а несколькими, может быть, даже несколькими десятками, то услуги ее скорее всего тоже будут недорогими за счет обслуживания большого количества домов. В каждой конкретной ситуации нужно оценивать предложения, которые делают УК и решать насколько это выгодно.

- А если пустить все на самотек, чем это может обернуться?
- Тем, что муниципальные органы самостоятельно проведут конкурс и сами определят ту УК, которая будет заниматься предоставлением коммунальных услуг в данном доме. И повлиять на этот процесс жильцы в данном случае уже не смогут и им придется смириться с той компанией, которую им навяжут.