Леонид Боярский: когда существует дефицит нормального продукта, продукт может стоить неадекватно дорого.

Естественно, дефицит нового жилья, реальный дефицит. В итоге потребитель  вынуждены покупать вторичное жилье. Повышенный спрос неадекватный. Квадратный метр "хрущевки" с износом до нуля -  без коммуникаций, без планировочных решений стоит порядка 70000 рублей.  Это очень завышенная цифра. Как только мы преодолеем этот дефицит нового готового жилья, спрос на старое жилье и цена этого жилья упадет до своего уровня. То есть,  новое минус износ.

Мы прогнозировали эту ситуацию раньше, исходя из того, что законодательная база будет развиваться в рамках поставленных задач Президентом, то есть с учетом увеличения предложений. И этот прогноз должен был подтвердиться уже сейчас.  Так как законодательная база завернула рынок первичного жилья в другую сторону, и откинула его на три года назад, то естественно, это не произошло, а процесс обострился. Как только будут созданы условия, при которых  не будет дефицита  нового жилья - цена на вторичном рынке будет соответствовать предложению и  рынок встанет на место. Это законы экономики.

Соответственно и перспективы  рынка вторичного жилья обозначились. Сегодня же за метр вторичного можно получить 1,5 метра нового жилья.

При создании нормальных условий  - рынок первичного жилья будет развиваться, потому что потребительские приоритеты однозначно на стороне первичного жилья. Потребителю нужны новые машины, новые квартиры. Квартира хрущевка не была рассчитана на кондиционеры, мебель, кофеварки, чайники, провода в стену.  Соответственно потребительские приоритеты однозначно лежат в плоскости первичного жилья.

Соотношение между этими сегментами, структура рынка будет кардинально меняться.

Нет. Вспомните, 90-е года -  рынок подержанных автомобилей. Большой спрос- мало предложениий . к концу 90-х  - рейтинг подерженного автомобиля снизился на порядок. Раньше любой автомобиль - это была ценность. Также и недвижимость. В Москве уже хрущевки не пользуются спросом, их разбирают под новое строительство.

Рынок коммерческой недвижимости я считаю, очень активно развивается.  За эти 10-15 лет многое что произошло -  приватизация, развитие предприятий.  Сегодня у многих предприятий  большой  набор недвижимости, я бы сказал  критичный.  Значит обостряется конкуренция. Для того, чтобы обострять конкуренцию, надо обозначить стратегии. Стратегии, как правило, упираются в инвестиции. Надо реализовывать то, что нам непрофильно и приобретать то, что профильно, например, сеть магазинов, какие-то территории для производства  - чего бы то ни было. Сегодня рынок коммерческой недвижимости проходит структуризацию. И если по квартирам понятно, сколько они стоят, разница 5-7%. То здесь разница 30-40%.  Нет структуры на рынке. Пройдет этап структуризации и рынок будет динамично развиваться.

Я, думаю , быстро. Кроме того,  этот рынок  нуждается в профессионализме. А профессиональные услуги реально оказывают крупные компании. На примере нашей компании понятие риэлтор на рынке коммерческой недвижимости это высоко квалифицированная профессия, где работает бригада специалистов. Это люди, владеющие целым рядом тонких моментов. Это профессиональные юристы, профессиональные аудиторы.

Если на рынке не возникнет депрессионных моментов, а этот все будет зависеть от развития экономики,  рынок будет развиваться.  Если в экономике наступает депрессия, то соответственно наступает переизбыток.

Надо опять взять мировую проекцию, московскую. Динамично развивается.

Сегодня российское население находится на первом этапе понимания ипотеки. Потому что ипотека не вошла в умы. Многие еще не знают, что это такое. Нет культуры ипотеки. Наши родители никогда этим  не пользовались. У нее нет своей истории. А тот путь, который она прошла за несколько лет, он просто колоссальный. Если брать соотношение с мировыми нормативами, то это серьезнейший потенциал. Это очень динамичное развитие. Все больше и больше клиентов обращаются за ипотечными  кредитами. Если раньше это были в первую очередь те, кому не хватало ресурсов, то сейчас - это те, кому хватает возможностей ресурсной базы. Но они также пользуются этим инструментом. Без ипотеки развитие всего рынка недвижимости как макросегмента было бы невозможно.

У нас одна из самых сильных структур.

По Самаре. У нас имеется отдельное подразделение. Правовой центр Спектр недвижимости.