Российский фонд федерального имущества внес в прогнозный план приватизации на 2008 год Самарский ипподром. Наиболее вероятным покупателем ОАО называют ГК «СОК». Однако покупка даже 100% ценных бумаг ипподрома не означает, что холдинг получит территорию без обременении, так как спортивная составляющая земель должна быть сохранена новым собственником.
ОАО «Самарский ипподром» вновь внесен в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2008 год. Государство намерено продать 100% акций компании. Однако начальная стоимость пакета РФФИ пока не раскрывается. По оценкам аналитиков, стоимость гектара земли на территории ипподрома может составить более $1,5 млн. Генеральный директор ООО Profit-Realty Андрей Маликов называет еще большую цифру - $6 млн за гектар. Если учесть, что ипподром занимает площадь в 20 гектаров, то общая стоимость участка достигнет порядка $30-120 млн. Впрочем, самарским девелоперам этот объект интересен не столько как бизнес, сколько как участок земли, расположенный в центре очень хорошей транспортной развязки.
Вероятно, одним из главных претендентов на приобретение ипподрома окажется ГК «СОК», которая уже несколько лет инвестирует средства в его развитие. Эта площадка - одна из самых привлекательных в городе, поэтому интерес «соковцев» вполне понятен. Кроме того, как рассказал директор ООО «Стройконтракт» Виктор Рящин, грунт на территории ипподрома позволяет осуществлять различные строительные работы как для создания жилищного массива, так и для реализации проекта коммерческой недвижимости. Аналитики строительного рынка полагают, что основной упор новый владелец территории сделает на развитие доходного девелоперского проекта, поскольку для жилой застройки стоимость земли слишком высока. В то же время строить здесь элитное жилье нерентабельно, так как площадка находится слишком близко к транспортной развязке, что недопустимо при строительстве жилья бизнес-класса.
С другой стороны, именно этот фактор является безусловным преимуществом при реализации на землях ипподрома объекта коммерческой недвижимости. «В этом случае инвестиции в проект составят примерно $50 млн», - считает Рящин. Однако покупка акций компании еще не означает, что собственник сможет пользоваться землей ипподрома без ограничений, поскольку она имеет статус территории, предназначенной для строительства спортивных сооружений, поэтому даже после смены владельца спортивная составляющая должна быть сохранена.
Ранее в СМИ несколько раз обсуждалась возможность смены места дислокации ипподрома, поскольку, во-первых, предприятие развивается крайне слабо, во-вторых, подобные объекты спортивного назначения принято выносить за городскую черту. «Ипподром необходим городу и может стать рентабельным, если организовать правильный девелопмент и начинать инвестировать средства в его развитие», - говорит Андрей Маликов. По его мнению, даже в случае приватизации предприятия оно продолжит свое существование и за городской чертой.
Анастасия ВИШНЯКОВА, «Время»