Управляющие компании, капитальный ремонт и состояние дорог - вот темы, которые, как
показала «прямая линия» с руководителем департамента городского хозяйства и экологии Сергеем Рубаковым, больше всего волнуют горожан. «СГ» постаралась не только прояснить общие моменты, но и дать ответы на конкретные вопросы наших читателей.

Анастасия Павловна Артемьева:

- Наш Советский район был первым, в котором определились с управляющей компанией. Но в результате обслуживание осталось на прежнем уровне. Какой вообще был смысл что-то менять?

- Жителям надо понять, что не муниципалитет вдруг решил и провел конкурсы. В принципе городу это и не было нужно, зачем ему дополнительные сложности? Но есть же законодательство. И по Жилищному кодексу мы до 1 мая 2008 года должны определиться со способом управления. По домам, жители которых до 1 января 2008 года не определились, муниципалитет обязан провести конкурсы по выбору управляющих компаний. В восьми районах победители уже определены. Пока УК не выбрана только в Промышленном районе.

***

Нина Георгиевна, ул. Молодогвардейская, 221:

- В конце прошлого года во многих районах города в сферу ЖКХ пришла частная компания «ПТС -Сервис», в том числе и в нашем Октябрьском районе. Идет время, услуг никаких, хотя квартплату мы платим исправно. Как осуществляется контроль за деятельностью этой компании? Кто следит за тем, чтобы деньги тратились по назначению?

- Мы со стороны горадминистрации предприняли все меры, чтобы свести к минимуму возможные риски. Вся квартплата теперь поступает в МП «Единый расчетно-информационный центр», отделения которого есть в каждом районе. Это не дополнительный «карман», где аккумулируются средства, а буферная зона, которая помогает оградить наших граждан от афер в сфере управления жилым фондом. ЕИРЦ собирает всю квартплату и делит на две составляющие: коммунальную и ту, которую управляющие компании должны получить за эксплуатацию жилого фонда. То, что должно идти на отопление, освещение, водопользование, сразу перечисляется поставщикам услуг. Это около 65% от всей суммы. Так как управляющие компании - представители частного бизнеса, мы не можем напрямую влиять на то, как расходуются оставшиеся 35%. Однако вывоз ТБО, содержание лифтов и электроэнергия, которая тратится в местах общего пользования, оплачивается управляющей компанией из ставки содержания жилья. И поставщики требуют их оплаты. Конечно, есть риск, что деньги заберут, а договорные условия не выполнят. Но трагедии не произойдет в том плане, что не отключат ни газ, ни воду, ни свет. Город все же имеет возможность следить за выполнением договорных обязательств: тарифы, которые у нас существуют по оплате жилого фонда, полностью не перекрывают все расходы. И в бюджете предусмотрены компенсации организациям, занимающимся обслуживанием жилого фонда. Мы подписали соглашение с управляющими компаниями, в котором они обязались представлять нам отчет за использование той суммы денег, которую они получают из горбюджета. Что касается конкретно вашего дома, по данным «ПТС-Сервис», вывоз ТБО производится ежедневно по графику, крупногабаритного мусора - по мере накопления. Так как за придомовой территорией в настоящее время не закреплен дворник, участок убирается два раза в неделю.

***

- Зинаида Васильевна Кукушкина, Волжский проспект, 35:

- Когда начнется капитальный ремонт нашего дома?

- В настоящее время существует несколько программ по капремонту. В 2008 году в городском бюджете предусмотрено около 500 млн рублей на выборочный капитальный ремонт домов и элементов благоустройства, согласно титульным спискам, которые составлены районными администрациями и согласованы депутатами гордумы. Кроме того, подготовлен адресный перечень многоквартирных домов, которые попали в областную программу капитального ремонта. Изначально в нем было 1465 домов, и мы планировали их отремонтировать за 4 - 5 лет, но в областную программу попали только 380. На выделенные средства будет проводиться комплексный ремонт, который включает в себя ремонт инженерного оборудования дома, крыши, мест общего пользования, лифтов, фасада здания. Кроме того, средства на проведение капремонта предусмотрены в федеральном Фонде содействия реформированию ЖКХ. По этой программе капремонт будет проходить на условиях софинансирования: 50%- федерация, 40% - область, по 5% - город и жители. Но федеральные средства в регион пока не поступили. Ваш дом включен в эту программу, предполагается, что на его капитальный ремонт уже в этом году будет выделено более трех миллионов рублей.

Также ваш дом попал в титульные списки ремонта жилищного фонда по Ленинскому району, в частности, в этом году предусмотрены работы по приведению в порядок кровли, отмосток (низа дома), входов в подъезды.

- Еще один вопрос.Дома Волжского проспекта попали в МП «Коммунальник», но, оказывается, есть еще и ООО «Коммунальник». Какая разница между ними?

- ООО - это частная компания, а МП «Коммунальник» - муниципальное предприятие, оно тоже участвовало в проведении конкурса и выиграло его. ООО УК «Коммунальник» приступило к управлению жилищным фондом, выиграв открытый конкурс, проводимый администрацией Ленинского района. МП «Коммунальник» выбрано для управления многоквартирными домами на основании решения общего собрания собственников помещений, а таких домов в районе 157. Почему этот вопрос вас так беспокоит?

- Потому, что та коммунальная компания обещала, что будет делать влажную уборку в подъездах, а вот наша ничего не говорит об этом.

- Когда был конкурс на управление жилым фондом, его организатор - администрация Ленинского района - объявила перечень дополнительных услуг. Влажная уборка помещения входит в этот список. По тем лотам, где была конкуренция, дополнительные услуги будут оказываться, по тем, где не было, их могло и не оказаться.

***

Лидия Фирсова, ул. Антонова-Овсеенко, 101, подъезд №2:

- У меня просьба: сделать у входа в подъезд козырек...

- Проект вашего дома не предусматривает козырьков. Но теоретически он может быть и установлен - за счет средств текущего ремонта. Для этого вам надо обратиться с письменным заявлением и протоколом общего собрания жильцов в управляющую компанию «ПТС-Сервис».

***

Илья Щербаков:

- Имеет ли право ТСЖ организовать платную стоянку во дворе?

- Это зависит от того, как оформлена земля. Если прилегающая территория закреплена за ТСЖ, то в принципе вы, решением общего собрания и в рамках действующего законодательства, можете это сделать.

***

Нина Юрьевна Чернышева, ул. Юбилейная, 5:

- Наш дом находится в ведении МП «Васко». Зданию 40 лет, капитальный ремонт ни разу не проводился. Крыша в аварийном состоянии, потолки текут. В конце декабря и феврале прорывало отопление. Писала жалобу в администрацию Промышленного района. Но мне ответили, что дом в удовлетворительном состоянии. После этого, правда, крышу над моей квартирой залатали, именно залатали и все. Когда же будет произведен ремонт, выделены на это средства?

- Вопрос взят на контроль администрацией Промышленного района. Текущий ремонт кровли планируется выполнить во 2-м квартале 2008 года силами обслуживающей организации МП «Васко».

***

Валентина Ивановна Носова, ул. Стара-Загора, 137:

- С 1980 года я живу в этом доме, и у нас никогда не было ремонта. Только кормят обещаниями...

- В жилом фонде происходит несколько видов ремонта. Есть текущий ремонт жилого фонда, есть капитальный. В ту сумму, которую вы платите за квартиру, входит оплата только текущего. По закону все деньги жильцов должны оставаться в фонде дома и тратиться на проведении текущего ремонта именно в нем. Если у вас не получится добиться от вашего ЖЭУ ответа, сколько денег израсходовано в течение года, я готов помочь разобраться в ситуации.

***

Мария Алексеевна Селиверстова:

- Кто должен заниматься уборкой дворов?

- Дворы должны убираться управляющими компаниями. Лоты формировались так, чтобы все дворы были закреплены за тем или иным жилым домом. И в структуре квартплаты есть статья «содержание придомовой территории». Что касается работы в зимнее время, тяжелой техники для уборки снега у управляющей компании может и не быть, но ведь можно решить этот вопрос и на договорной основе. Договориться, например, о предоставлении бульдозера на какое-то время. Это обойдется дешевле, чем держать постоянную технику на небольшой территории.

***

Ахмеджан Богданов, ул. Ст.-Загора, 104а:

- В нашем дворе мусорные контейнеры стоят очень близко к дому…

- Если есть нарушения размеров санитарной зоны, контейнеры можно и подвинуть. Но, по сообщению комитета ЖКХ Промышленного района (обслуживающая организация ЗАО «ПЖРТ»), контейнерная площадка у вас установлена на расстоянии более 20 м от жилого дома, что соответствует установленным нормам. В настоящее время ее санитарное состояние удовлетворительное.

***

Любовь Николаевна Фадеева, Волжский проспект:

- Почему в нашем городе не ведется борьба с сорными травами? Их все больше год от года, а это приводит к росту аллергических заболеваний.

- Я тоже обратил внимание на это, когда приступил к исполнению своих обязанностей. Когда началось детальное разбирательство, стало понятно, что причина - в недостаточном финансировании.

***

Нина Серафимовна Маркушина:

- В районе пересечения пр. Кирова и ул. Ново-Садовой на трамвайной остановке кучи снега, да еще ледяной накат - прямая дорога под трамвай. Кто отвечает за этот участок?

- Я уже слышал об этой проблеме. У нас действительно есть определенные сложности с остановочными площадками, которые примыкают к Ново-Садовой и Московскому шоссе. Эти магистрали отнесены к дорогам общего пользования и находятся на обслуживании области. Остановочные площадки в пределах «красных линий», и, следовательно, относятся к элементам дороги. К сожалению, их состояние оставляет желать лучшего.

***

Светлана Харитонова:

- В нашем доме решили создать ТСЖ, но многие не хотят туда вступать...

- По закону должно пройти общее собрание граждан, и если 50% жильцов плюс один проголосовали, то остальные должны подчиниться.

- В число тех, кто имеет право голосовать, входят владельцы помещений, к примеру, банка, магазина?

- Да, все собственники имеют право голоса.

***

Юлия:

- После того как сошел снег, на дорогах сплошные выбоины и ямы. Когда они будут заделаны? Я первый год вожу машину, и мне страшно ездить по таким улицам.

- Я езжу 25-й год, и мне тоже страшно. Но мы постараемся сделать все, чтобы жизнь в нашем городе стала комфортнее. В том числе и для автомобилистов. Могу вас успокоить, с конца февраля машины, которые заделывают ямы, уже вышли на дороги. Дорожники при ремонте используют современный метод - заделка выбоин литым асфальтобетоном. С начала весны работы выполнены на площади почти шесть тыс. кв. метров. Силами муниципального предприятия «Благоустройство» и субподрядными организациями уже восстановлено дорожное покрытие на 103 улицах первой и второй категории, мостах и путепроводах. Но все равно советую ездить поаккуратнее.

***

Надежда Петровна Павлова:

- В районе Заводского шоссе и ул. XXII Партсъезда постоянные пробки. Не планируете ли там сделать транспортную развязку?

- Да, планируем. Проблема, связанная с движением по Заводскому шоссе, достаточно острая. У нас разработана проектно-сметная документация на капитальный ремонт этой магистрали. Если работы будут проведены, скорость движения здесь должна увеличиться. Мы разместили муниципальный заказ на проектирование реконструкции улицы XXII Партсъезда - от пересечения с улицей Солнечной и далее на всем протяжении. Предусматривается реконструкция существующих участков, кроме того, будут построены новые участки дороги до Московского шоссе, от Карла Маркса до Ставропольской и далее. Министерство транспорта высказало пожелание сделать улицу XXII Партсъезда магистралью непрерывного движения, соединенной с второстепенными дорогами либо через местные проезды, либо многоуровневыми развязками. В отдаленной перспективе в планах это есть. Но в ближайшие два - три года придется все-таки потерпеть.

- А что касается магистрали Центральная, есть подвижки?

- Да, есть. По сути дела, строительство уже идет. Магистраль в этом году должна дойти до границы города, и, если все будет нормально, в следующем году ее строительство продолжится до проспекта Кирова. Но нужно понимать, что ни силами городского, ни силами областного бюджета такую дорогу построить нереально. Область при нашем участии направила заказ в федерацию. На эскизах эта улица выглядит грандиозно. Предполагается, что во многих местах она будет иметь вид эстакады. Чтобы использовать эти зоны под развлекательные объекты, объекты потребительского рынка, в строительстве желают участвовать многие частные инвесторы.


Записали Жанна Шаталина, Елена Преснухина, «Самарская газета»