Мнение  Карпенко Полины Геннадьевны, исполнительного директора  Агентства недвижимости «Визит" на  тему наступившего ипотечного кризиса и том, какие негативные последствия он повлек для рынка жилой недвижимости.


Изменились ли  условия  ипотеки ?
Процентная ставка на ипотечные продукты выросла в среднем по рынку на 1%. Вместе с тем, по данным работы отдела ипотеки и кредитования Агентства недвижимости «Визит» спрос на ипотечные продукты не уменьшился. Особенно показательно то, что спрос не упал и за первые два месяца 2008 года, хотя традиционно начало года характеризуется снижением покупательской активности для этого сегмента рынка.


А что можно сказать о характере ипотечных  сделок?
По результатам последних 6 месяцев 2007 года и первых двух месяцев 2008 года не сократилось количество реально совершенных ипотечных сделок (по данным Агентства «Визит»). За указанный период времени увеличилось время закрытия ипотечной сделки, что иногда было связано с необходимостью получения кредитных решений  повторно в альтернативном банке в связи с закрытием ипотечных программ ряда банков. Сейчас эти сроки практически вернулись к прежним показателям.

А как изменились предложения ипотечных  продуктов?
Предложение реально работающих кредитных продуктов не сократилось. Несмотря на случившийся кризис ликвидности количество работающих кредитных программ  осталось прежним. С рынка ипотеки ушли в основном те банки, которые не были настроены на долгосрочные перспективы и относились к процедуре андеррайтинга и выдачи кредитов не достаточно серьезно. Но одновременно с этим на рынке появились не менее интересные предложения от тех банков, кто раньше на этом рынке не работал.  Это в свою очередь уравновесило рынок. Таким образом, можно говорить, что произошел своеобразный передел рынка. Сегодня в лидеры выходят те банки, которые достаточно скрупулезно подходят к проверке клиентов.

Повлияло ли это на спрос на рынке жилья?
Все указанные события не повлекли снижения спроса на на рынке жилья. Об этом говорят высокие темпы роста цен на рынке вторичного жилья в начале 2008 года (до 7,5 %). Это не всегда характерно для начала года.
По нашему мнению, одной из важных причин того, что негативные тенденции внутри одного сектора рынка практически не повлияли на рынок жилья в целом, является отлаженное взаимодействие всех его участников. И ведущую роль здесь без преувеличения сыграли ипотечные брокеры. Сейчас уже более половины граждан, желающих приобрести жилье при помощи ипотечного кредита, прибегают в процессе оформления такой сделки к помощи профессиональных ипотечных брокеров. Последние же знакомы со всеми банковскими продуктами на этом рынке и сотрудничают со всеми банками, что и позволило в данной ситуации быстро получить новое кредитное решение в другом банке. Во-вторых, повышение ставки было незначительным по сравнению с возросшими темпами инфляции на рынке жилья.