Мэрия улучшит жилищные условия

В прошлый четверг на пресс-конференции по поводу принятия генплана Самары первый заместитель главы администрации города Сергей Арсентьев сообщил о размещении горадминистрации, включая все департаменты, управления и комитеты, в одном здании, которое будет построено на бывшей площадке СПЗ-4 в границах ул. Мичурина, Луначарского и Московского шоссе.

Летом 2007 года ЗАО «СПЗ-4», владеющее этой территорией в 30 га, было продано санкт-петербургскому закрытому фонду особо рисковых венчурных инвестиций «Наследие -стратегические инвестиции». Фонд выступит инвестором застройки жилой и коммерческой недвижимостью общей площадью 800 тыс. кв. м.

По словам Арсентьева, уже есть предварительное согласование главы города и потенциальных инвесторов. Руководителю аппарата администрации Самары Валерию Мосталыгину дано поручение просчитать, какие площади занимают управления, департаменты и комитеты. Исходя из этих цифр будет сформировано техническое задание проектировщикам. Площадь нового здания не уточняется, так же как и то, на какие средства оно будет построено.

Площадка СПЗ-4 считается одной из самых привлекательных в Самаре, ее потенциал привлекал многих местных и инорегиональных девелоперов. За год «изучения спроса» цена участка выросла с $55 млн до $180 млн (сумма сделки с фондом «Наследие»). Столь же привлекательным считается земельный участок под ЗИМом, но перспективы его застройки пока туманны, в отличие от площадки СПЗ-4. В октябре 2007 года Виктор Тархов подписал с новыми владельцами СПЗ-4 соглашение о застройке этого участка. В настоящее время, по словам пресс-секретаря «СПЗ-Групп» Юрия Салихова, все оборудование предприятия вывезено на другие площадки. И хотя территорию освобождают с отставанием от графика, ее освоение может начаться довольно скоро.

«Объединение всех властных структур города под одной крышей даст существенную экономию времени при их взаимодействии, а также в плане финансов и коммуникаций. Это будет интересно и инвесторам, поскольку инвестиционная привлекательность жилья и других зданий будет выше», - считает Сергей Арсентьев.

Девелоперы склонны считать, что заинтересованность администрации города в площадке даст ряд существенных преимуществ будущему проекту комплексной застройки. «Я уверен, что администрация не будет сама себе вставлять палки в колеса, поэтому все согласования, включая выделение мощностей, пройдут гладко», - считает заместитель директора компании RBE-Development Александр Бандаров.

Что же касается повышения инвестиционной привлекательности проекта в целом из-за соседства с администрацией, то девелоперы поддерживают идею мэрии. По данным Александра Бандарова, самые дорогие офисные помещения - те, что расположены рядом с властными органами: фактор престижа, а также расположение в исторической части города играют ключевую роль. Яркой иллюстрацией этой тенденции является бизнес-центр «БЭЛ-Плаза». Для торговых центров и жилья, по мнению генерального директора «Территориального агентства оценки» Валентина Лобанова, соседство с администрацией не сыграет особой роли. Александр Бандаров также считает, что «в квартале, где будет администрация города, по крайней мере будет относительно чисто».

Сергей Арсентьев полагает, что переезд администрации и ее подразделений из исторического центра позволит перераспределить транспортные потоки в городе. «Если посчитать количество людей, которые работают в администрации, плюс то количество, которое приезжает в администрацию, получится очень серьезная цифра. Таким образом мы постараемся частично убрать транспортные потоки из исторической части города, где сейчас находятся властные органы», - считает Арсентьев.

Его мысль понятна, но Московское шоссе и ул. Мичурина могут не справиться с автомобильным трафиком, который возрастет весьма существенно. Остается надеяться, что заинтересованность мэрии в этом проекте ускорит прохождение документов, необходимых для строительства полноценной дороги на ул. Луначарского и продолжения ул. Киевской, предусмотренных генпланом.

- Увеличит ли присутствие администрации Самары привлекательность площадки?

- Оно будет способствовать решению многих тактических задач при строительстве и увеличит престижность этого и без того очень интересного участка.

- Как вы думаете, что будет с теми помещениями, которые сейчас занимает администрация и ее структуры?

- Если помещения будут мэрии не нужны, она сможет выставить их на аукцион или сдать в аренду. Они будут востребованы благодаря хорошему месторасположению и «ауре» предыдущего владельца. Те помещения, которые относятся к памятниками   архитектуры,   заинтересуют представителей среднего и крупного бизнеса, в частности банки. Ветхие объекты, не относящиеся к памятникам, обладают другой ценностью - землей в хорошем месте, на котором можно построить эффективные объекты.