«Стройинвест» остался без площадки

Компания "Стройинвест" потеряла все права на площадку под застройку на улице Осипенко. В минувший вторник арбитражный суд Октябрьского района города Самары аннулировал разрешение главы города на строительство, разрешения на аренду земли и предыдущие решения суда, принятые в пользу компании.
Разрешение на строительство двухсекционного дома на ул. Осипенко компания "Стройинвест" получила в сентябре 2005 года от экс-мэра Самары Георгия Лиманского. В апреле 2007 года "Стройинвест" обратился в департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ. Решением арбитражного суда Самарской области от 4 июля 2007 года требования компании были удовлетворены, а на департамент судом возложена обязанность подготовить и выдать разрешение на строительство

Тогда же компания впервые приступила к работам на участке, однако натолкнулась на противодействие со стороны жителей близлежащих домов. 11 декабря прошлого года, по словам представителей горадминистрации, Виктор Тархов отменил разрешение на строительство, удовлетворив постановление зампрокурора Самарской области Эдуарда Лопатина.

Позднее прокуратура подала сразу три иска об отмене постановлений Лиманского и разрешения Тархова. В минувший вторник, 22 июля, состоялось заседание суда под председательством Анны Курмаевой. Истцом выступила прокуратура г.о. Самара, ответчиком - ООО "Стройинвест". "На сентябрь 2004 года участок под застройку не имел обязательного кадастрового номера. Площадь территории в бумагах указывается различная. В августе 2006 года с министерством по строительству был заключен договор аренды на площадь под застройку, равную 4670 кв. м, и лишь тогда участку был присвоен кадастровый номер. Но под этим номером числится уже другая территория, площадью 8 тыс. кв. м", - заявил на заседании прокурор Самары Рашид Бадалов.

Представители ООО "Стройинвест", в свою очередь, уверяли, что у них все документы в порядке. Еще одним аргументом представителей компании стало то, что прокурор и истцы пропустили предусмотренный трехмесячный срок подачи иска на отмену строительства. На что прокуратура предложила исчислять срок с момента начала освоения территории.
Представители мэрии, министерства строительства и ЖКХ областного правительства и управления федеральной регистрационной службы заявили о поддержке решения суда.
В УФРС уверяют, что на момент регистрации данного участка не было подано ни одной заявки о том,
что данная земля является местом общественного пользования, и поэтому ее регистрация прошла успешно. По заверениям самих истцов, это едва ли не единственный случай, когда прокурор встал на сторону жильцов в подобной ситуации.

Итогом прошедшего заседания стала отмена всех трех документов, регулирующих деятельность ООО "Стройинвест", - распоряжения министерства строительства и ЖКХ, договора аренды площадки в 4670 кв. м между компанией и министерством и постановления главы города от 27 сентября 2005 года. Представители ООО "Стройинвест" уже заявили о намерении обжаловать судебное решение в течение 10 дней

Подстраховали застройщика
Накануне судебного заседания в администрации Самары состоялось очередное совещание, посвященное решению проблемы поиска альтернативной площадки для "Стройинвеста".

Совещание состоялось в мэрии в минувший понедельник. Об этом сообщил в ходе заседания комитета думы Самары по вопросам строительства первый вице-мэр города Сергей Арсентьев. Он уточнил, что на мероприятии обсуждалась, в частности, проблема поиска новой площадки для "Стройинвеста". "Законодательство не позволяет выделять новые площадки под жилье без аукционов. На встрече с застройщиками, посвященной проблеме Осипенко, была достигнута принципиальная договоренность о том, что мы будем подыскивать площадку не под жилье, а под строительство административных, офисных, торговых зданий, которую можно выделять без аукциона. Такая работа сейчас проводится", - уточнил заместитель мэра. Насколько это решение администрации обосновано с юридической точки зрения и насколько законным будет поиск такой площадки, вице-мэр не уточнил. Впрочем, на фоне появления судебного решения, дезавуирующего все права "Стройинвеста", мэрия может и утратить интерес к компенсации его потерь

Что не построит «Стройинвест»
Согласно проектной декларации, компания "Стройинвест" планирует построить по адресу: улица Осипенко, 2а, двухсекционный 16-этажный монолитно-кирпичный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

Площадь застройки - 1393,9 кв. м, общая площадь здания -14153,13 кв. м. Нежилые помещения, находящиеся на цокольном и первом этажах, предназначены для размещения объектов соцкультбыта - аптеки, предприятия бытового обслуживания, магазина. Общая сумма инвестиций в строительство - 420 млн руб

Рашид БАДАЛОВ,
прокурор Самары
 Нарушены нормы Градостроительного и Земельного кодексов, предусматривающие запрет на приватизацию земли общественного пользования. Она принадлежит не только жильцам близлежащих домов, но и неопределенному кругу лиц, то есть другим жителям города. По этой .дороге люди спускаются к Волге, на набережную.

Ирина БАРДАЧЕВА,
юрисконсульт ООО "Стройинвест"
 Наш участок не выходит за границы "красных линий", то есть мест общественного пользования. Также у нас в документах имеется отметка архитектора города о том, что само строение не затрагивает дорогу, и согласование с ГАИ, разрешающее проезд всех машин. Вся наша документация находится в рамках закона.

Чапай ХАЦИЕВ,
директор ООО "Х-транс"
Любая постройка должна согласовываться с общественностью. Я как строитель понимаю "Стройинвест" и считаю, что в данном случае виноваты как администрация, так и сам департамент по строительству. И если у города есть честь, то он должен компенсировать все затраты ООО "Стройинвест" и дать новую площадку под строительство.

Игорь ФИЛИППОВ,
генеральный директор ООО "Берег-Риелт"
В решении этого вопроса доводы жильцов были более весомыми. Данное разбирательство, по-моему, никак не отразится на судьбе других подобных площадок. Городу ведь тоже нужно развиваться, строителям - работать, а жильцам - жить в комфортных условиях, и есть обстоятельства, позволяющие принимать решения в пользу уже проживающих людей. В данном случае правы все, но последнее слово все равно останется за судом.

Дмитрий БАРАНОВ,
начальник отдела маркетинга и исследования рынка УК "Молл Менеджмент"
Участок на ул. Осипенко, на котором решил строиться ООО "Стройинвест", изначально был практически безнадежным, и сразу было ясно, что население окружающих домов выступит против. И тут причин несколько - с одной стороны, жители района, естественно, будут препятствовать любой новостройке, которая лишит их прямого вида на Волгу и набережную и к тому же приведет к росту числа машин, припаркованных около подъездов и во дворах. С
другой - в любом районе города жители всегда против строительства, потому что никому не понравится год-другой жить рядом со стройкой, слушать шум, делить свои дворы с отдыхающими гастарбайтерами, шарахаться от бетономешалок и крупнотоннажных грузовиков. Кроме того, данный участок под застройку очень маленький, что вряд ли позволит обеспечить необходимый уровень комфорта и для новых жильцов.

Ефим ВЕЙСМАН,
генеральный директор "Куб Строительство"
Степень риска застройки этой территории была приличной. Я вообще считаю, что в данной ситуации проиграл не только "Стройинвест", но также и администрация. Она выдала разрешение на строительство, а выходит, оно изначально было незаконным, нелегитимным.

Олеся СИМОНЕНКО, СО