Рассчитают цену

В среду на заседании областного правительства был утвержден порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Документ разрабатывался в соответствии с поручением вице-губернатора Александра Нефедова с осени прошлого года.

 

Согласно установленному порядку, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков юридическими лицами арендная плата в год устанавливается в размере: двух процентов от кадастровой стоимости участка; трех десятых процента от кадастровой стоимости участка из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте. Арендная плата вносится ежеквартально.

Методикой предусмотрены существенные различия в исчислении арендной платы за использование участков, предоставляемых под строительство и под другие цели.

 

При определении платы в первом случае учитывается срок строительства объекта. Применение наименьшего значения коэффициента в первые два года с момента заключения договора на строительство объекта призвано стимулировать застройщиков соблюдать нормативные сроки строительства. В случае затягивания строительства размер арендной платы возрастает. Методика призвана способствовать стимулированию строительства в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также демонополизации и развитию конкуренции на рынке жилищного строительства. Как отметил на заседании правительства губернатор Владимир Артяков, определенная доля арендной платы за участок, предусмотренный под жилищное строительство, в конечном счете ложится на конечного потребителя в качестве возрастающей цены квадратного метра, поэтому правительство заинтересовано в снижении арендных ставок. По словам заместителя министра имущественных отношений Валерия Трояна, добросовестные застройщики, выдерживающие сроки строительства, в результате применения данной методики действительно будут платить за аренду земельных участков меньше.

При определении арендной платы за использование участков, не связанных со строительством, учитываются коэффициенты, зависящие от категории арендатора, вида использования земельного участка, коэффициент приближённости к культурно-административному центру муниципального образования и коэффициент инфляции.

 

- Строители жалуются из-за непомерных арендных платежей. Конечно, с одной стороны, платить за землю они должны, но в конечном счете эта доля трат будет ложиться на приобретателя жилья, поэтому мы заинтересованы в ее снижении. К тому же нам необходимо стимулировать жилищное строительство.

 

- В зависимости от категории арендатора и срока действия договора на строительство объекта меняется и показатель коэффициента долгосрочновсти жилищного строительства от меньшего к большему. Применение наименьшего значения данного коэффициента в первые два года с момента заключения договора на строительство объекта и его увеличение в последующие годы призвано стимулировать застройщиков соблюдать нормативные сроки строительства.