Кому землю за миллион?

Напомним, что в первый раз четыре территории в совокупности были оценены в 197,7 млн руб. Две из них - в Красноглинском районе по улицам Ветвистой и Лазо, площадью 1,94 гаи 6,7 га соответственно - были оценены в 46 290 тыс. руб. и 65 020 тыс руб. Третий участок, расположенный в Куйбышевском районе по улицам Белорусской, Флотской и протоке Сухая Самарка, площадью 2,9 га, выставлялся на торги по цене 51 770 тыс. руб. Последняя площадка - в Советском районе по улицам Булкина, Блюхера, Энтузиастов и пр. Карла Маркса, площадью 5,6 га - стоила 34 690 тыс. рублей. Она и привлекла на первых торгах внимание единственного участника - компании ООО "Респект". Но и этот

застройщик впоследствии отказался от территории, несмотря на полученное право на заключение муниципального контракта.

 

Позже, в жарких дебатах и долгих раздумьях по поводу причины срыва аукционов, чиновники мэрии решили, что основная проблема всетаки в цене, и в итоге понизили, как и собирались, стоимость площадок. Правда, не до одного рубля, как предлагалось, а до 1 миллиона рублей. Теперь желающим принять участие в торгах необходимо подать заявки до 24 октября и внести 50 тыс. руб. задатка. По информации Репортера, значительное снижение стартовой цены, пусть и не до 1 рубля, все же возымело действие, и к предстоящим аукционам у застройщиков есть определенный интерес. Так, например, в ООО "Самара-базис" Репортеру сообщили, что, скорее всего, будут участвовать в аукционах: "Нас интересует определенная площадка, так как мы уже давно ведем строительную деятельность в этом районе. Проблема отселения здесь не представляет сложности, поскольку жилье очень ветхое, и люди будут только рады заселиться в нормальные квартиры. Да и вообще, цена-то смешная. Можно и попробовать", - заявила главный бухгалтер ООО "Самара-базис" Анна Гуревич.

 

Впрочем, есть и другое мнение. Как заявил Репортеру директор по экономике и финансам ГК "Материк" Сергей Рыжков,его компания подавать заявку на участие в этих торгах не будет: "На то есть несколько причин. Во-первых, для нас представленные площадки просто не привлекательны. Во-вторых, нет четкой информации по количеству и объемам отселения. То же касается жилья, которое можно будет построить, не определены размеры реконструкции наружных сетей и коммуникаций. Продавец, выставляющий товар на продажу, должен давать о нем исчерпывающую информацию. Эти сведения необходимы для детальной оценки эффективности данного инвестиционного проекта. Кроме этого, есть и Налоговая проблемка Неясно, попадают ли затраты по приобретению права на застройку в состав себестоимости строительства. Или победитель должен заплатить за это из собственной прибыли? Ну и, наконец, в стране сейчас финансовый кризис, который, в любом случае, коснется и строительства жилой недвижимости. Соответственно, сложно спрогнозировать, как поведут себя рыночные цены в ближайшем будущем. Да и откуда взять свободные инвестиции на масштабное отселение? Ведь все сегодня заняты проблемами собственной ликвидности. Поэтому не исключаю, что и вторые аукционы могут сорваться так же, как и первые".