Недвижимость дешеветь не будет

Кризис на российском финансовом рынке заставляет различные профессиональные сообщества пересматривать свои стратегические планы или, как минимум, вносить в них коррективы. В этом нет ничего странного - изменилась рыночная ситуация, и любой уважающий себя бизнес обязан на такие изменения реагировать.

7 октября в Тольятти состоялась конференция риэлторов с участием представителей влиятельного некоммерческого партнерства «Поволжская гильдия риэлторов» (НП «ПГР»). В конференции также принимали участие банкиры и инвесторы.

Дискуссия на конференции была сосредоточена вокруг темы «Неопределенность перспектив в связи с ситуацией на финансовом рынке».

В целом выводы дискуссии получились достаточно оптимистичными: говорить о крахе рынка недвижимости нет оснований, цены на недвижимость останутся на прежнем уровне, поскольку недвижимость - по прежнему самый надежный инструмент сохранения средств. А мнение о нестабильности рынка недвижимости - заслуга недобросовестных представителей СМИ. Впрочем, похоже, риэлторы понимают, что пенять на СМИ в такой ситуации можно лишь в том случае, если сам обладаешь четко выраженной позицией по вопросу, которую не скрываешь. Для того, чтобы выработать такую согласованную позицию, и собиралась конференция специалистов по недвижимости.

Сергей Канухин, Президент Российской гильдии риэлторов:

- В настоящее время происходит замещение западного капитала более дешевыми деньгами от государства РФ. Сделанная мера, несомненно, повышает устойчивость отрасли, начинает работать на благо национальной экономики. Риэлторы столкнулись с вызовом времени, и устоять им позволит консолидация, повышение профессионального мастерства, совершенствование технологий продаж.


Максим Хвостов, Президент НП «ПГР»:

-Тема нашей встречи - это сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Сейчас в прессе ситуацию сравнивают с состоянием коллапса, я бы дал ей другую, более точную классификацию - это состояние истерии, которую нагнетают в СМИ.

Бесспорно, на финансовом рынке существует ряд проблем. Но мы общаемся с потребителем, который обращается к нам, и от нас в первую очередь должно идти понимание ситуации, понимание того, что происходит, своего рода экспресс-анализ из которого следует, что кризис - не на рынке недвижимости.

На сегодняшний день не существует другой более надежной точки приложения сохранения средств, наиболее оптимальной, чем недвижимость. Тема снижения цен, которая звучит сегодня, не имеет под собой предпосылок. Мы проводили подобное мероприятие в Самаре и как не старались, не увидели ни одной объективной причины для снижения цен. Поэтому, повторю, недвижимость одна из наиболее стабильных единиц в сложившейся ситуации, потребителю это надо объяснять.

В программе АИЖК (ипотека), по сравнению с освоенными 30 млрд. рублей в 2007 г., сегодня заложено 60 млрд. Это решение принято, и мы предполагаем, что если это решение принято на государственном уровне, значит оно должно быть выполнено.

Дмитрий Костюничев, вице-президент НП «ПГР»:

- Нами был проведен блиц-опрос по самарским организациям (агентства недвижимости), и в среднем в сентябре зафиксировано увеличение количества ипотечных сделок на 3%. Спрос увеличивается за счет обычного рядового потребителя. То есть, люди, которые располагают собственными средствами, пусть и не большими, используют их для приобретения недвижимости.

Как прозвучало на конференции - люди женятся, разводятся, рожают, и у нас 98% населения страны нуждаются в изменении жилищных условий, поэтому спрос на риэлторские услуги будет и никаких оснований на сегодняшний день для снижения цен мы невидим.

Сегодня необходимо продавать, покупать, совершать операции, чтобы не возникло ситуации отложенного спроса, не происходило скачков цен, которые приведут в дальнейшем к дисбалансу рынка.

Екатерина Конахина, директор ИК «Спектр недвижимости»:

- Большая ответственность за поддержание спокойствия у наших граждан ложится на во-первых, на СМИ и, конечно, профессиональных участников рынка. От профессиональной грамотной работы риэлторских компаний зависит доверие к рынку недвижимости, а отсюда поток частных инвестиций в наш сегмент, что снижает отток денег за границу, а оставляет их работать в нашей российской экономике.

Давайте помнить о том, что мы своим продуктом повышаем не только качество жизни отдельных людей, но и поддерживаем стабильность общества. Продавцам мы рекомендуем - не продавать, т.к. к весне 2009 г. цены на недвижимость вырастут в 1,5-2 раза.

Покупателям - покупать сегодня квартиры в построенных домах.

На сегодня себестоимость строительства жилья в Самаре (с учетом затрат на получение, оформление земельного участка, отселение, подвод коммуникаций и собственно строительные работы) в среднем составляет около 45 тыс. рублей за квадратный метр, и ресурсов для ее снижения сейчас нет. Продавать жилье дешевле - значит подвергать риску сам проект.

Татьяна Сырова, генеральный директор «ВИП Компания»:

- В настоящее время активно обсуждаются перспективы дальнейшего развития ипотечного кредитования: станет ли ипотека дороже или дешевле, закроют ли банки ипотечные программы или будут новые предложения по ипотечным продуктам. Все это высоко актуально для граждан, так как за годы развития кредитования, а также высокого уровня инфляции у нас сменился стереотип поведения с накопительства и откладывания «на черный день» на приобретение путем привлечения заемных средств.

Так чего же нам ожидать? Сейчас мы все наблюдаем тенденцию повышения процентных ставок, что естественно не может не волновать покупателя, поскольку приобретая недвижимость в кредит, они оплачивают проценты, что является увеличением стоимости объекта. И понятно, чем выше процентная ставка, тем больше ежемесячный платеж, и как следствие переплата, но фактически двухпроцентное повышение ставки увеличивает платеж в среднем на 1000 рублей.

И стоит понимать, что одним из факторов повышение ставок, ужесточения андерайтинга заемщика и требований к нему со стороны банка, обусловлены в том числе увеличением числа неплательщиков (в некоторых регионах порядка 24% от объема выданных кредитов) и логично, что банки закладывают свои риски в процентные ставки будущих периодов. Поэтому к данной ситуации сложно относится однозначно, положительный момент состоит в том, что все эти новые условия и требования повысят благонадежность заемщика и помогут нашему государству избежать кризиса аналогичного американскому.

Более того, развитие института ипотеки является одним из приоритетных направлений РФ, что подтверждается предоставлением (в данный кризисный период) правительством 60 млрд. рублей АИЖК и решает вопрос финансирования ипотечного кредитования как минимум на год.

12:03 13.10.2008

• комментировать

• • • Ruslan1 15.10.2008 10:22 ответить
      Уважаемый Гость.
      Вопервых: не за наш счёт, а за счёт нефтедоллоров,
      
      Во-вторых: эти "отдельные компании" являются локомотивом экономики, посему их и спасают
      
      Ну и в третих: именно законы, а не корупцию, т.к. корупцию можно победить двумя способами 1) заменить или пересожать всех чинуш, и 2) это делать законы так чтоб небыло возможности вымогать.
      Другими словами: чтобы дом построить из себестоимости на взятки надо отдать 50% этой себистоимости, а эта засада получилась т.к. законы г...
  • • Гость 15.10.2008 03:22 ответить
      Руслан, государство за наш общий счет принимает меры по спасению отдельных компаний, чем-то дорогих "отцам нации" и "слугам народа". Системными мерами борьбы с кризисом такое не назовешь.
      А чтоб подешевела недвижимость, надо не законы подправлять, а коррупцию уменьшать - потому что в таком бардаке, как сейчас, законы не работают - ни плохие, ни хорошие.
  • • Ruslan1 14.10.2008 17:59 ответить
      Вилами на воде писано почти всё. Этот кризис не похож на кризис 98 хотя бы тем, какие меры пытается предпринимать государство. Так сказать без поллитра не разберёшся)))))) Надо ждать и делать выводы...а недвижемость чтоб подешевела всего то надо законы подправить....
  • • Angel777 14.10.2008 17:06 ответить
      ДА, я тоже где-то слышала что самый т......ц может наступить в начале следующего год в районе февраля......но вроде потом(если выберемся) все пойдет ничего.
      А весной вообще прогназируют, что цены на жилье пойдут резко вверх (из-за ощущения, что кризис миновал, должен вроде сильно увеличиться спрос, да и упавшие цены подхлеснут) .............будем ждать...
  • • Гость 13.10.2008 22:44 ответить
      Почитал я статейку и могу срезюмировать только одно: риелторы, мягко говоря, несколько лукавят. Кто я, по ряду причин, говорить не стану. Скажу лишь что сам я самарский, но уже шесть лет живу в Москве. В Самаре бываю часто потому что это моя малая родина и город мне не равнодушен.:))) Так вот своим землякам скажу- то, что сейчас происходит в банковской сфере и на российском рынке недвижимости - это еще цветочки. Первый урожай "ягодок" мы все соберем в ноябре, но самый большой сюрприз нас ждет в конце января - начале февраля будущего года, когда наступит час "Х" - время расплаты по межбанковским кредитам. Знаю еще больше, но, опять же, по ряду причин, много объяснить не имею права. Скажу лишь, что (хотя сейчас это кажется фантастикой!:))цена на бензин в наступающем году может опуститься рублей эдак на 7-8-мь. И несмотря на раздувание щек на экранах ТВ известных девелоперов, за кулисами событий происходит тихая паника. Стройки заморожены, контракты лопнули, крупные игроки на строительном рынке предлагают солидным денежным тузам купить все их недострои и уже построенные дома оптом. Например, я знаю прецедент, когда на днях один очень серьезный владелец одной очень уважаемой столичной стройкомпании предлагал все скопом за 50-т процентов стоимости от цены. Ему отказали, потому что люди намерены купить это все за 30-ть процентов, но.. через пару месяцев. Вспомните мои слова - скоро вы услышите несколько громких хлопков - это лопнут несколько китов российской стройиндустрии. А следом просядет и рынок недвижимости. В том числе и рынок, так называемой "вторички". Знающие люди осторжно называют цифры в 20-ть - 30-ть процентов. Но простому человеку нечего особо печалиться. Дефолта не будет. Точно. Впрочем нечего особо печалиться и самим господам риелторам:))) Согласно закрытым исследованиям 75-ть процентов рынка недвижимости живет за счет тех клиентов, которые либо улучшают, либо ухудшают свои жилищные условия. Иными словами либо покупают, либо продают. Ставки за риелторские услуги в связи со сложной ситуацией станут более умеренными. Но объемы-то тоже вырастут?! :)))) Разорившиеся будут продавать, а отложившие свои деньги, пользуясь моментом будут покупать. А ипотека у нас, слава богу, не успела набрать те обороты, которые она набрала на Западе. Так что рынок устоит. Кризис сдует лишь спекулянтов и мы наконец-то увидим более-менее реальную стоиомсть жилья!:
  • • Гость 13.10.2008 21:27 ответить
      Да, конечно же, "ни одной объективной причины для снижения цен... Хотя на сайте nrn уже пол-октября висят индексы самарских цен за сентябрь: Индекс стоимости сентябрь 2008г.:Готового жилья -0,3% (67,6т.р./м2) Строящегося жилья -2,1% (52,3т.р./м2) Офисные здания - продажа -1,6%Сальников (с)
  • • Ruslan1 13.10.2008 16:14 ответить
      Бред крепчает...
      
      Я конечно понимаю, что рыночные законы в России почти не действуют, но слова Максима Хвостова мне особено понравились...
      "...Тема снижения цен, которая звучит сегодня, не имеет под собой предпосылок. Мы проводили подобное мероприятие в Самаре и как не старались, не увидели ни одной объективной причины для снижения цен..."
      
      А такая объективная причина, как падение спроса и его(спроса) влияние на цену не подходит?
      
      А ипотека выросла на 3% относительно 2000года?
  • • Гость 13.10.2008 14:15 ответить
      Кстати, хорошо еще, что вообще хоть что-то сказали. Могли б молчать как партизаны - это тоже тенденция нашего времени.
  • • Гость 13.10.2008 14:13 ответить
      Проблема в том, что традиционные рыночные механизмы у нас уже почти не работают ввиду тотальной коррупции. Так что вполне возможно, цены на недвижимость действительно не упадут. А во всем остальном - ну а чего, кроме пиар-позиции, в такой момент можно ожидать от группы заинтересованных лиц? Объективного рассказа о трудностях? Неет, так наши пиар-службы уже давно отучились работать. Только лакировка неприглядной действительности и как можно меньше разговоров по существу - вот их девиз.
  • • Гость 13.10.2008 13:16 ответить
      Это бред. Риэлтеры просто говорят то, что им нужно. Однобокая пиар позиция.