О состоянии строительной отрасли вчера на пресс-конференции рассказал руководитель департамента строительства и архитектуры городской администрации Александр Бурнаев.

По мнению А. Бурнаева, из кризиса строительная отрасль до конца текущего года вряд ли выберется. У застройщиков не хватает средств. Причина - схема финансирования работ, связанная с привлечением кредитов. Если организация привлекала менее двадцати процентов кредитного капитала, то сегодня она более или менее держится на плаву и строит. Но если цифра превышала двадцать процентов, то фирму просто «съедают» проценты по кредитам. И сегодня ряд застройщиков оказался в такой финансовой «ловушке». С одной стороны, падает стоимость квадратного метра, с другой - растут долги... Спрос также остается на низком уровне. По данным Регпалаты, количество сделок по приобретению жилья упало в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Застройщики продают по одной- две квартиры в месяц. Как они сами признаются, такого спада не было никогда. К слову, средняя цена за квадратный метр жилья по городу сегодня - 42 тысячи рублей. Однако часто строители с клиентом договариваются о цене в индивидуальном порядке

В то же время рынок коммерческого строительства держится на плаву. Зачастую предприниматели не только вкладывают средства в возведение офисов, но и полностью выкупают готовые площади. Статистика утверждает: еще сто тысяч кв. м офисов, и рынок будет перенасыщен. Тем не менее популярность торговых центров не падает..

Строить кварталами
В этом году планируется провести 36 аукционов по развитию застроенных территорий. Конечно, интерес застройщиков снизился по сравнению с прошлым годом, но потенциальные клиенты уже есть по четырем площадкам. На повестке дня в департаменте и индивидуальное жилищное строительство. Сегодня город готовит под него участки (каждый примерно в 1 га) в разных районах Самары, прежде всего в Куйбышевском и Красноглинском. Также администрация города ведет работу с хозяевами уже построенных малоэтажек, которые до сих пор не оформили свое жилье. Напомним: если дом не зарегистрирован по всем правилам, то его владелец не платит налог на недвижимость, один из источников для пополнения городской казны. До 2010 года оформить жилье довольно просто: достаточно составить техпаспорт. После - сложнее и затратнее: потребуется проект дома, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Так, с начала года зарегистрировано 56 тысяч кв. м индивидуального жилья. Это превышает показатели 2008-го в два раза

Также на пресс-конференции Александр Бурнаев упомянул об уникальном проекте строительства социального жилья в пос. Кряж. Квартиры в построенных там домах получат жители ветхого и аварийного фонда. «Все разговоры, шумиха со стороны СМИ смотрится на этом фоне смешно. Впервые в городе было закуплено 45 квартир. Другое дело, что мы сразу наткнулись на дыры в законодательстве. Сейчас идет работа по определению порядка расселения», - отметил Александр Бурнаев. Возведение же дома для бюджетников на пересечении ул. Дыбенко и Советской Армии не только идет по графику, но и вышло на финишную прямую. До конца года его обещают сдать в эксплуатацию. Правила застройки и землепользования также ориентировочно завершат в этот срок

справка «СГ»
В этом году планируется ввести в эксплуатацию 520 тысяч кв.м.
В 2010-м в высокой степени готовности будут находиться около двух миллионов км. м, в зачаточном состоянии - еще больше. Тем не менее, город настаивает на цифре в 520 тысяч кв.м и на будущий год.

Лариса Дядякина
Самарская газета