Прокуратура начала проверку по фактам застройки «Буревестника»

На прошлой неделе департамент архитектуры и строительства администрации Самары обратился в прокуратуру Ленинского района с заявлением о проведении проверки законности начала строительных работ на стадионе «Буревестник».

Строительные работы на стадионе «Буревестник», расположенном в границах улиц Буянова, Маяковской и Агибалова, начались около трех недель назад. Рабочие сломали стены, вывозят строительный мусор, выкорчевывают деревья, кладут кирпичи. Как сообщили работники, собственники планируют построить по периметру стадиона торговые павильоны, однако сам стадион пока застраиваться не будет

Сегодня собственником имущественного комплекса «Буревестник» является ООО «Форсаж». Компания выкупила этот участок в 2007 году у ОАО «Волга-Инвест», которое в свою очередь 17 сентября 2007 года по мизерной цене приобрело стадион у федерации профсоюзов Самарской области. Как уверяли в федерации профсоюзов, продажа участка не означает его перепрофилирование, и что на месте стадиона новый собственник обязался построить новый современный спортивный объект. Однако этого так и не произошло

В июле этого года ООО «Форсаж» окончательно закрепило за собой право постоянного бессрочного пользования, выиграв все суды у министерства имущественных отношений Самарской области, которое отказывалось регистрировать право собственности за компанией. Стоит отметить, что одним из совладельцев ООО «Форсаж», согласно данным «СПАРК-интерфакс» является известный в областной столице бизнесмен Алексей Шаповалов, который контролирует группу компаний «Самарский деловой мир», группу компаний «Титан», владеет компанией «Лас-Вегас» в Самаре и другими фирмами. Директор «Самарского делового мира» Максим Гудов, числится также директором ООО «Форсаж»

Несмотря на то, что «Форсаж» является законным собственником участка, вести строительство на территории объекта компания не имеет права. Как заявили в департаменте строительства и архитектуры админстрации Самары, разрешения на строительство ведомство не давало. «В октябре 2008 года ООО «Форсаж» подавало заявку на смену зоны для строительства жилых многоэтажных домов на территории стадиона с размещением на первых этажах торговых и спортивных сооружений в комиссию по застройке и землепользования. Члены Комиссии отклонили заявку ООО «Форсаж». До настоящего момента разрешение на строительство на данном участке не выдавалось», - заявила заместитель управления информации и аналитики администрации Самары Светлана Коновалова

По словам юристов, в отсутствии разрешения на строительство возводить какие-либо объекты, пусть даже на являющемся собственностью участке, нельзя. По словам начальника юридического отдела трастовой компании «Технологии управления» Юлии Кузовенковой, строения, которые будут возведены на месте «Буревестника», должны быть признаны прокуратурой самовольной постройкой и соответственно подлежащими сносу за счет самой компании.
По словам аналитиков, каких-либо лазеек для застройки территории по собственному усмотрению у ООО «Форсаж» нет

Сейчас, как заявили в администрации Самары, согласно Правилам застройки и землепользования, территория стадиона «Буревестник» расположена в зоне Ц-2 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки, основные виды разрешенного использования которой включают спортивные, спортивно-оздоровительные комплексы, офисы, бизнес-центры и др.  По словам прокурора Ленинского района, уже на этом основании «Форсаж» не имеет права заниматься строительством на купленной компанией земле. Впрочем, по словам одного из разработчиков генерального плана Самары, вице-президента Союза архитекторов России Юрия Корякина, назначение территории в правилах застройки и территории, а также в генплане играет очень маленькую роль. «Это показывает лишь существующее использование территории и защищает права прежде всего существующих объектов. Правила застройки и землепользования - это нормативно-правовой акт, никакого отношения к строительству не имеющий. Главный документ в этом смысле - это проект планировки территории, который делается по разрешению городской администрации за счет заказчика», - говорит он.