Приобретение квартиры - серьёзное и ответственное дело, и каждому покупателю встает перед выбором: самостоятельно ли ему приобрести квартиру или отправится за помощью к специалистам.

Если покупатель решил самостоятельно заняться поиском нового жилья, он должен в первую очередь располагать временем для просмотра найденных вариантов, а также изучения нюансов законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью, вопросов налогообложения, требований к необходимым документам и сроков их действия.

Выбор жилой недвижимости на вторичном рынке требует особого внимания от покупателя. Ведь может оказаться так, что у квартиры будет несколько собственников или выбранный объект недвижимости - под обременением или арестом, а это вызовет дополнительные сложности при покупке. В состав собственников могут также входить инвалиды, иждивенцы, несовершеннолетние, заключенные, что потребует в ходе оформления сделки наличия дополнительных документов, а значит, и времени. Каждый случай требует детальной проработки документов. Обращаясь в агентства недвижимости, покупатель экономит свое время и силы, получая при этом полную информацию об интересующем его объекте. Также ему предоставляется анализ рисков, связанных с покупкой той или иной квартиры.

Самостоятельно покупателю проверить «чистоту» квартиры крайне сложно, но возможно. В любом случае верить продавцу «на слово» нельзя. Например, чтобы проверить, не наложены ли аресты или обременение на выбранную квартиру, стоит заказать выписку в Регистрационной палате. Сделать это может любой желающий, имеющий паспорт и точный адрес объекта. Также покупатель вправе потребовать у продавца справку о прописанных лицах в покупаемой квартире.

Если найти подходящую квартиру покупатель может самостоятельно, без участия риэлтора, то оформление документов на её покупку лучше доверить специалистам, так как в данном вопросе существует множество «подводных камней», легко обойти которые смогут только профессионалы с большой практикой.

Удобнее, а главное - надёжнее, обратиться в агентства недвижимости, которые на основании заключений профессионалов (юристов, специалистов служб безопасности и пр.) выдадут гарантийное обязательство. Оно обеспечит возмещение ущерба покупателю в случае утраты им права собственности при покупке квартиры. Иными словами, агентство несёт полную ответственность за чистоту сделки.

При выборе агентства недвижимости следует помнить, что на рынке действует большое количество мошенников и «однодневных» компаний. Чтобы не бояться за свои деньги, необходимо выбрать надёжное агентство и внимательно прочитывать все страницы договора, не пропуская предложений.

Лучше выбрать известную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию. У ее специалистов клиенту необходимо собрать как можно больше информации о фирме - например, какие именно службы имеются в составе агентства (в идеале с клиентом общается один агент, а работу по разным вопросам ведут специалисты разных отделов), также необходимо уточнить, сколько лет на рынке работает компания. Не следует выбирать «молодое» агентство.

Необходимо обратить внимание на службу безопасности. Её наличие необходимо. Речь идет, конечно, не об охране, которая занимается защитой здания, а профессионалах, способных выяснить историю квартиры, проверить порядочность участников сделки, а при необходимости - защитить их интересы в суде. Не менее важно наличие в компании собственной юридической службы. Подразделение обеспечит не только предоставление консультаций клиентам, но и помощь в составлении договоров, подготовке документов, то есть полное юридическое сопровождение сделки.

Также при выборе компании рекомендуется обратить внимание, состоит ли она в каком-либо профессиональном общественном объединении. В риэлтерской среде это Российская и Поволжская Гильдии Риэлторов. Такие объединения имеют профессиональные стандарты, которым обязаны следовать компании-члены.

Многие задаются вопросом: кто должен платить за услуги риэлтора. Всё довольно просто - оплачивает работу тот, кто её заказывает, т.е. если покупатель обращается в агентство для выбора и покупки недвижимости, оплата услуг ложится на его плечи.

Средняя стоимость подбора жилья на вторичном рынке варьируется от 5000 рублей до 2,5% от стоимости выбранного объекта. Чем выше уровень компании, тем более точную информацию получит клиент о выбранной жилплощади - зачастую именно от этого зависит успех или провал всей операции, сроки реализации, удовлетворенность покупателя.

Кроме того, существует возможность приобретения объекта недвижимости через маклера, т. е. перекупщика. Но специалисты называют такой путь менее предпочтительным. Из-за малой численности команды (в некоторых случаях это может быть и 1 человек) очень тяжело отследить историю их продаж. В связи с этим возрастает риск встречи с мошенниками. К тому же маклеры пытаются продать недвижимость по завышенной цене.

Посмотреть объявления с предложениями покупки квартиры можно в сервисе продажа квартиры в Самаре. Объявления размещаются собственниками жилья и риелторскими компаниями.