Когда банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита, особое внимание он уделяет кредитной истории потенциального заёмщика. И если вы когда-то ее «подпортили», это может «аукнуться» в будущем отказом банка в кредите.

Для начала давайте выясним, какие сведения банки передают в бюро кредитных историй. Данные включают в себя дату и сумму кредита, дату погашения и просрочки по месяцам. Добросовестно погашали кредит, без просрочек? Поздравляем! Вы - обладатель положительной кредитной истории.

Если же по каким-то причинам вы допускали просрочки, давайте разбираться, какой срок при этом является критичным. Просрочки сроком до недели носят так называемый технический характер и не очень существенно влияют на репутацию заёмщика. Одномесячные просрочки, которые заёмщик может объяснить (или даже подтвердить документально), - командировка, отпуск, болезнь - тоже не критичны. Но если срок просрочки более 90 дней, её, как правило, сложно оправдать уважительными причинами. А если таких просрочек несколько, кредитную историю заёмщика уже можно считать испорченной.

Зачастую технические просрочки возникают из-за того, что заёмщик попросту не знает, что не погасил кредит. Последний платёж по кредиту часто отличается от остальных платежей, и всегда лучше проконтролировать, погашен ли кредит. Бывает так, что у него остаётся «копеечный» долг, на который «капают» проценты, и узнаёт он об этом, когда приходит в другой банк за каким-либо кредитом, и получает отказ. Чаще всего это происходит с владельцами кредитных карт. Но из этой ситуации выход есть. Нужно будет погасить задолженность, банк передаст в бюро кредитных историй новые сведения - и вы снова станете добропорядочным заёмщиком.

смп банкЕсли у вас не просто техническая просрочка, а более серьезная, то выход из нее может быть следующий. В случае, если у заемщика возникала просрочка по объективным причинам, например, во время кризиса уменьшился доход, или человек и вовсе остался без работы, но по всем остальным параметрам его можно охарактеризовать как положительного, то скорее всего, банк пойдёт ему навстречу. Банки стараются гибко подходить к кредитной истории, появился даже такой термин, как «кредитная амнистия». Но «кризисный» кредит должен быть погашен, и у заёмщика должны быть доказательства того, что просрочка возникла по уважительным причинам (например, предоставить справку о доходах, трудовую книжку), а не потому что он «злостный неплательщик», который просто не хочет возвращать деньги в банк.
Положительная кредитная история значительно повышает шансы заёмщика на получение ипотечного кредита. А если у вас пока нет кредитной истории (то есть до этого момента вы никогда не брали кредиты), это не будет вашим «минусом» при получении ипотеки.

Ипотека от СМП Банка

Если с кредитной историей у вас всё в порядке, вы можете рассчитывать на получение кредита в СМП Банке на выгодных условиях.

СМП Банк предлагает кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке жилья на следующих условиях*:

  • размер первоначального взноса - от 15% стоимости квартиры (т.е. размер кредита - до 85%);
  • максимальная сумма кредита зависит от уровня дохода заёмщика;
  • процентная ставка - от 11,5% годовых в рублях  и от 9,5% годовых в долларах США и евро (данные ставки актуальны при наличии личного страхования, размере первоначального взноса от 50% до 70% и подтверждении дохода справкой по форме 2-НДФЛ);
  • максимальный срок кредита - 30 лет или до достижения заёмщиком возраста 65 лет;
  • имущественное страхование;
  • подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ или по форме Банка;
  • минимальная сумма досрочного погашения - 10 000 рублей, 500 долларов США или евро.
Офис СМП Банка в Самаре: ул. Чапаевская, д. 188, тел. +7 (846) 332-66-98. smpbank

*В сумму расходов также могут быть включены взаиморасчеты с продавцом жилья, с третьими лицами, страхование титула и оценка недвижимости.

Реклама. ОАО «СМП Банк». Генеральная лицензия ЦБ РФ №3368.