Новости Самары
Портал города Самара samru

Недвижимость в Самаре «просела» с начала года на 2,5%

На фоне растущего курса доллара и низкой активности покупателей в Самаре продолжается падение цен на рынке недвижимости, начавшееся с первых месяцев года.

По данным Росриэлта, стоимость квартир практически во всех крупных городах России с начала 2015 года продолжает падать. Если и происходит подорожание, то незначительное, порой даже в рамках статистической погрешности. В мегаполисах страны снижение продолжается, в списках городов, где отмечен рост цен, в основном небольшие районные поселения. Так, с начала годы цены на недвижимость упали в Москве   (-7.72%), в Санкт-Петербурге (-6.84%), Севастополе (-22.57%), Нижнем Новгороде (-1.78%), Казани (-4.31%).

Отметим, что крупные аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен на недвижимость в российских городах — по крайней мере, в течение ближайших трех лет. Например, по оценкам специалистов агентства недвижимости «Finest Estate Group», «изменение масштаба цен на недвижимость будет происходить в долгосрочной перспективе 2-3 лет. Такое изменение уровня цен на недвижимость 2015-2017г.г. будет обусловлено происходящей с начала 2015 года экономической рецессией в России, общемировыми процессами и политической ситуацией в мире.

Надо сказать, что на рынке недвижимости образовалась новая тенденция, связанная со скачками курсов валют на денежном рынке. Активность покупателей незначительно возрастает, когда иностранная валюта (в которой держат свои накопления большинство покупателей) резко возрастает в цене, например, в конце декабря 2014 и конце августа 2015 до 84 рублей за евро, а потом снова откатывается в цене на 20% назад. Видимо, определенная часть покупателей меняет купленные по 50-60 рублей за евро обратно на рубли, выигрывая 25-30 рублей с 1 евро и это дает дополнительную возможность участвовать в выигрышных покупках, ведь практически почти половина недвижимости приобретается в краткосрочном периоде (3-6 мес)».

В Самаре цены с начала года упали, по разным оценкам, от 3 до 7,5%. Цена квадратного метра жилья в Самаре (Росриэлт) на начало осени 2015 в среднем составила 63 131 руб. за кв.м, на вторичке квартиры торговались несколько дороже - за 68 664 руб. за кв.м. По итогам второго квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости Самары снизилась относительно конца I квартала 2015 года на 1% и составила 62,4 тысячи рублей за квадратный метр – такие данные приводит ООО «Территориальное Агентство Оценки». Разница в стоимости между самыми дорогими предложениями жилья («элитки» – 80,1 тыс. руб./кв.м) и самыми дешевыми (старый фонд – 47,3 тыс. руб./кв.м) составляет 69%. Наибольшее среднее значение цены предложения в однокомнатных квартирах – 65,6 тысячи рублей за квадратный метр, наименьшее – в трехкомнатных (60,7 тысячи рублей за «квадрат»).

Наибольшее количество предложений, согласно оценкам СОФЖИ, приходится на Промышленный район - 35,9% от общего количества предложений, чаще всего предлагаются к продаже кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе (7,3%) и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,9% от общего количества предложений, реже всего –«малосемейки» в Ленинском и Куйбышевском районах и «хрущевки» в Самарском районе –по 0,1% от общего количества предложений.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет: Самарский район – 97358 рублей за квадратный метр «элитки», 81441 - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 97623 «элитки», 79013 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41504 руб.

Комментируя данные, Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, заявил: «Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2015 года прошла значительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к предыдущему периоду (июнь 2015 года). При этом средняя цена предложения 1 кв.м. снизилась в 1-комнатных квартирах на 1 299 рублей (1,91%): с 68060 рублей в июне до 66 761 рубля в июле; в 2-комнатных - на 1 151 рубль (1,83%): с 62 781 рубля до 61 629 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах снижение на 1 279 рублей (2,11%): с 60 746 до 59 466 рублей. Самое дорогое предложение 1 кв.м. в июне 2015 года составило 175 000 рублей (3-комнатная кирпичная «улучшенка» в Октябрьском районе), самое дешевое – 27778 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе)».

Причина падения цен на недвижимость в регионе, по данным Территориального агентства оценки, кроется в избытке вторички. При этом наибольшее количество «старых» квартир продается в районах города, где ведется активное строительство жилья. Поэтому у покупателей есть выбор, и его не всегда делают в сторону «хрущевок», от которых пытаются избавиться большинство продавцов. «Рынок замер в ожидании стабилизации или дальнейшего роста курса доллара к концу года, - отметили специалисты АН «Бизнес-Гарант». - Рынок вторичной недвижимости переполнен. Ипотеку из-за высоких ставок и неопределенности со ставкой рефинансирования сегодня не торопятся брать, поэтому движения на рынке практически нет».

Прогнозы аналитики недвижимости дают в основном негативные. Например, специалисты АН «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывают развитие новой волны негатива и дают прогноз на ближайшие три года на плавное снижение общих цен на рынках недвижимости в РФ. В агентстве недвижимости «Огни Самары» считают, что предпосылок для того, чтобы в ближайшее время резко поднялись цены на вторичном и первичном рынках, нет: «Даже если к концу года рубль серьезно «поднимется» к доллару, вряд ли люди кинутся массово скупать квартиры. Во-первых, все, кто хотел приобрести жилье, смог это сделать в конце весны-начале лета, когда были очень хорошие скидки и предложения на рынке недвижимости. Во-вторых, в Самаре не поднимали зарплату людям достаточно высоко для того, чтобы рассчитывать на кредиты и ипотеку при покупке квартиры. Так что повышения цен ждать не приходится».

Юлия Жукова

13:03 01.09.2015



Главные события

Новости Самары

11:40   
Дорогу Новокуйбышевск - Речников отремонтируют в Самарской области в 2024 году
10:23   
За сутки с начала дождя в Самаре выпала месячная норма осадков
09:50   
Производство замороженных овощей и фруктов запустят в ТОР Самарской области
09:30   
В Самарской области проведут ремонт моста через реку Большой Иргиз в 2025 году
08:40   
Теплоходы «ОМ» запустили из Самары в Подголятино с 28 марта
08:20   
Бесплатные автобусы пустят в Самаре при ремонте трамвайных путей по Ново-Садовой


Баки для воды на дачу Баки для воды на дачу
Какую дачную емкость для воды лучше выбрать
 
бочка для воды Емкости для воды на дачу
от 140 до 13 000 литров
складные, сборные, пластиковые

Новости Самары


28 марта 17:06


© 2006 - 2024
ООО «Связьконсалт»
г. Самара, ул. Мирная, 3
Новости Самары - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Самары.

Путеводитель по городу. Метеоновости, прогноз погоды городов и поселков Самарской области в ближайшие дни и на 2 недели.
 
Сетевое издание "Сайт Самары СамРУ.ру" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 31 января 2017 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 68518 Выходные данные
При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru