СОКу не дают легализовать «Тойота-Центр». Минимущество не хочет отдавать группе землю в Кировском районе

Министерство имущественных отношений Самарской области и группа "СОК" пытаются оспорить друг у друга право на землю под зданиями офисного и автоторгового центра СОКа на улице Мирной. Чиновников не устраивает цена, по которой группа пытается выкупить землю.

Конфликт между группой "СОК" и областным министерством имущественных отношений возник из-за права собственности на земельный участок на улице Мирной, 3. На участке находится комплекс зданий, в котором расположены офисы группы и принадлежащий ей "Тойота-Центр".

В 2005 году группа легализовала свои права на здания, которые были построены без соответствующих разрешений. Подконтрольное ей ООО "ХК "Центр СОК" получило права собственности на самовольно реконструированные объекты - здание автосервиса площадью 1 тыс кв. м, офисное здание площадью 3,9 тыс кв. м и ряд мелких объектов на ул. Мирной, 3. Позже компания получила свидетельство о государственной регистрации этих строений. Земельные же участки под объектами суммарной площадью 11,4 тыс. кв. м использовались на основании договоров аренды.

В октябре 2006 года ООО "ХК "Центр СОК" обратилось в министерство имущественных отношений правительства Самарской области с заявлением о выкупе участка на Мирной. Купить его "Центр СОК" собирался за 1,4 млн руб. при том, что рыночная цена участка, по оценкам риелторов, достигает $1,7 млн. Из министерства пришел ответ, что оно не имеет полномочий распоряжаться этой землей. Тогда "Центр СОК" обратился в управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области ("Росимущество"). Там компания тоже получила отказ, поскольку в реестре прав на недвижимое имущество отсутствовали сведения о регистрации прав на землю, на которой расположены здания.

В конце 2006 года "Центр СОК" обратился в самарский арбитражный суд с иском к "Росимуществу" и областному минимуществу. В иске компания потребовала признать незаконными уведомления госструктур об отказе в предоставлении земельного участка за плату, а также обязать минимущество заключить с ним договор купли-продажи спорного участка. Ответным аргументом министерства стало то, что собственником земельных участков в Кировском районе на ул. Мирной, 3 является государство, поэтому министерство не уполномочено давать разрешение на его выкуп. В мае арбитражный суд признал решение Минимущества об отказе ООО "ХК "Центр СОК" незаконным и обязал министерство в двухнедельный срок после вступления судебного решения в силу подготовить проект договора купли-продажи участка. Минимущество не согласилось с решением арбитража и сейчас пытается оспорить его в апелляционной инстанции.

По словам генерального директора ГК "Багратион" Романа Костина, рыночная стоимость земли на Мирной составляет $15 тысяч за сотку, однако "Центр СОК" является владельцем помещений и имеет преимущественное право на выкуп земли под ними по кадастровой стоимости. По оценке Костина, само по себе место не очень привлекательно с точки зрения девелопмента, однако оно притягивает различные автокомпании. Еще один источник назвал ситуацию спорной. "С точки зрения закона земля, конечно, может стоить дорого, но именно группа раскрутила эту площадку и инвестировала в нее свои средства в течение многих лет", - говорит источник.

Получить комментарии в группе "СОК" и в минимуществе не удалось. По мнению юриста самарского филиала компании "Яковлев и партнеры" Артема Зиборева, возможно, что при подготовке договора купли-продажи минимуществу могли не понравиться какие-то формальные недочеты, например в документации "Центра СОК". Однако возможно, что министерство просто не устроила слишком низкая стоимость участка.