Тархов полюбил «Долину». Чиновники мэрии сменили гнев на милость в отношении группы «Финстрой»

Группа компаний "Финстрой" представила властям Самары проект комплексной застройки территории Красноглинского района общей инвестиционной емкостью 9 млрд рублей. Факт появление такого проекта свидетельствует о том, что городские чиновники, заявлявшие о планах судебного преследования компании группы, радикальным образом изменили свои планы.

Проект застройки части территории Красноглинского района группа "Финстрой" представила на прошлой неделе в рамках начавшихся общественных слушаний. Согласно планам, анонсированным строителями, они предполагают застроить площадки в Красноглинском районе в границах улицы Крайней, Красноглинского шоссе и 23-го километра Московского шоссе. Заказчиком проекта является ООО "Допина-Центр-С", входящее в группу компаний "Финстрой".

На площади примерно 53 га (без лесных насаждений 48 га) предполагается разместить жилой микрорайон, застроенный 5-10-16 этажными домами (основная застройка - 10 этажей). Шестнадцатиэтажные здания разместятся точечно. Застройщики планируют возвести 388 тысяч кв. м жилья, в частности, в первую очередь построят 89,1 тысячи кв. м, во вторую - 281,4 тысячи кв. м. По проекту плотность населения составит 370 человек на один гектар. Весь микрорайон рассчитан на 16,7 тысячи жителей. По информации "Финстроя", компания инвестирует в проект 9 млрд рублей. А по оценкам гендиректора строительной компании "Портал" Игоря Михеева, из расчета, что стоимость квадратного метра варьируется в пределах 30 тысяч рублей, только на возведение жилья "Финстрой" может потратить порядка 11,6 млрд рублей.

По словам финансового директора "Финстроя" Любови Аристовой, строительство начнется в апреле 2008 года и займет около семи лет. В микрорайоне, кроме жилых домов, будут построены спортивные площадки, музыкальная школа, школа искусств, бассейн, парковки и шестиэтажный паркинг, а также два паркинга в торгово-офисном центре, отметила Аристова. По проекту "Финстроя", зеленых насаждений в расчете на одного жителя будет не менее 5 кв. м. Застройщики рассматривают вариант превращения лесной зоны в парк.

Обсуждая проект, представители "Финстроя" и городской администрации не смогли объяснить вопрос о том, куда исчезли претензии городских властей к заказчику проекта - ООО "Долина-Центр-С". В июле 2007 года глава департамента по управлению имуществом администрации Самары Виктор Абрамов заявлял СО о том, что мэрия готовится направить в суд иск с требованием признать незаконной сделку по отчуждению 10 с лишним гектаров земли на 23-м километре Московского шоссе в поселке Мехзавод. Из слов Абрамова следовало, что в 2003 году МУЛ "Спецремстройзеленхоз" продало за 1,5 млн руб.

ООО "Долина-Центр-С" более 10 гектаров земли и 3844 квадратных метра нежилой недвижимости. Этот факт, как уверял Абрамов, возмутил власти Самары. Спустя три месяца позиция самарской мэрии изменилась самым радикальным образом. В пресс-службе городской администрации прокомментировать подобные аномалии не смогли. Между тем в заявленном на слушаниях проекте речь идет в том числе о 10 га земли, которую власти считали спорной еще летом.

Любовь АРИСТОВА,

финансовый директор ООО "Финстрой"

- Очень важен вопрос о сетях. В поселке Мехзавод это большая проблема. Сегодня решен вопрос об автономном водозаборе; объем забираемой воды будет таков, что ею обеспечат весь поселок Мехзавод. Еще одна проблема поселка - ливневая канализация. В нашем проекте вопрос тоже решается автономно, с учетом того, что потом этим может пользоваться и Мехзавод. В новом микрорайоне запланирована автономная котельная. Этот район станет неким оазисом. Он будет хорошо освещен, с широкими улицами, с хорошей транспортной инфраструктурой.

Сергей БАХЧЕВ,

руководитель. департамента строительства и архитектуры города Самары

- Проект, представленный ООО "Финстрой", не окончательный. В скором времени на его основании будет разработан более детальный документ. Можно отметить, что проектировщики справились с заданием, и все показатели соответствуют нормам Градостроительного кодекса, генплана, строительным нормам. Говорить, какие конкретно в этом районе построят объекты, будут ли они располагаться именно в такой компоновке, пока рано. Авторы представят свой проект в комитет по градостроительству и архитектуре, там его проверят, внесут в него изменения.

Игорь МИХЕЕВ,

генеральный директор строительной компании "Портал"

- "Финстрой" выбрал перспективный район застройки - при грамотном маркетинге жилье там будет пользоваться спросом. На этапе реализации жилья стоимость одного квадратного метра в Красногли-нском районе составит 35-38 тысяч рублей. Подобные крупные незастроенные участки в городе есть в Куйбышевском районе, в пределах улицы Демократической и Московского шоссе, а также в районе Самарского Заречья. Однако в Заречье строители столкнутся со сложностями застройки, связанными с размытым грунтом и вероятностью затопления территории. В этом отношении строить в Красноглинском районе не сложно.

Александр ЗАВЕЛЕВИЧ,

директор подразделения компании "Самарская площадь"

- Думаю, немало компаний рады были бы претендовать на застройку этого района. Предполагаемый участок строительства находится в хорошем месте с развитой инфраструктурой, недалеко от Волги, в районе с хорошей экологической обстановкой. Такой масштабный проект должен принести инвесторам хорошую прибыль. Хотя запланированные суммы инвестиций могут сильно отличаться в большую сторону от реальных вложений, которые компании придется сделать по ходу строительства.

Олег ЕГОРОВ,

председатель правления ГК "Усадьба"

- Средняя стоимость строительства квадратного метра в доме не выше 16 этажей составляет 30 тысяч рублей. Но эта сумма может варьироваться и в большую, и в меньшую сторону в зависимости от объекта и условий строительства. На севере Самары, где "Финстрой" планирует возводить микрорайон, строить дешевле, чем на юге, где застройку осложняет расположение района в низменности, поскольку проектировать и строить можно только на уровне выше 36м относительно Балтийской высоты.

Любовь ВИРЯСОВА, Ольга ВАРЛАМОВА, «СО»