Ипотека в Самарской области станет доступнее

  Сделать покупку жилья посильной для населения - одна из важнейших задач Правительства Самарской области в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Напомним, что в этом году, согласно принятым параметрам национального проекта, кредитные учреждения региона должны выдать населению ипотечных кредитов на сумму 4 млрд. 651 млн. руб. Такая цифра значится в соглашении о взаимодействии по реализации национального проекта, подписанном между Министерством регионального развития Российской Федерации и Правительства Самарской области.

   Для поддержки ипотеки в текущем году из федерального бюджета выделено 3,7 млрд. руб. на увеличение уставного капитала федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на государственные гарантии - 14 млрд. руб. Такие объемы господдержки позволяют снижать ставку по ипотечным кредитам.

   Предыдущее снижение ставок по ипотечным кредитам было предпринято АИЖК в июле этого года. А с 1 октября Агентство, а соответственно и его региональный оператор Самарский областной фонд жилья и ипотеки, предлагает своим потенциальным заемщикам кредиты на новых, еще более выгодных условиях. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса ставки по ипотечным кредитам составят от 11% до 14% годовых (в июле - от 11,5% до 14,5%).

   Таким образом, на сегодня, если заемщик берет кредит в размере от 30% до 50% стоимости жилья, то ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 11% годовых, от 15 до 30 лет - 12%. При кредитовании 50-70% стоимости жилья ставка по кредиту сроком до 15 лет составит 12,5%, от 15 до 30 лет - сохранится на уровне действующих 13%. Если заемщик внесет собственных средств от 10 до 30% стоимости жилья, то ставка при сроке кредитования до 15 лет составит 13,5%, от 15 до 30 лет - 14%.

   Ранее предполагалось, что процентная ставка по ипотечным кредитам будет снижена до 12% в 2006 году, до 11% - только в 2007 году. Но принимаемые АИЖК меры по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательное снижение затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов позволили принять решение о досрочном снижении ставок.

   Это очередной шаг для обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов различным категориям граждан в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». С начала года только Самарским областным Фондом жилья и ипотеки выдано ипотечных кредитов на сумму 922 млн. руб., за счет рефинансирования закладных планируется выдать еще на 615 млн. руб.

   Для многих доступность ипотеки заключается, прежде всего, в размере первоначального взноса. Не каждая семья имеет возможность накопить необходимую сумму. Поэтому уже с января этого года минимально необходимый размер первоначального взноса уменьшен с 30 до 10%.

Также Агентством был произведен перерасчет максимально допустимой суммы кредита, рефинансируемого с учетом различных тенденций роста цен на жилье по регионам Российской Федерации. С января 2006 г. в Самарской области заемщик может взять максимальный ипотечный кредит в сумме 5,7 млн. руб. вместо существовавших до принятия новых стандартов 2,1 млн. руб.

   До 30 лет продлен срок кредитования. Кроме того, теперь заемщик может выплачивать кредит до достижения им 65-летнего возраста (согласно ранее действовавшим условиям предоставления ипотечных кредитов заемщику на момент окончания срока кредитования должно быть не больше 60 лет.).