- Насколько, на Ваш взгляд, логично и закономерно повышения спроса и цен на рынке жилой недвижимости Самарского региона, учитывая продолжающуюся коррекцию цен на московском рынке недвижимости?
- Возросший спрос на самарском рынке недвижимости сегодня вполне логичен и уместен. Это не какой-то резкий всплеск, а традиционное посленовогоднее состояние рынка. Народ проснулся после праздников, понял, что инфляция увеличилась, и цену на квартиру можно поднять на лишних 130-300 долларов за кв. метр.
Никаких новых внешних факторов, которые бы серьезно повлияли на рынок, пока заметно не было. На рынке произошел совершенно нормальный, стандартный, небольшой рост цен, на уровне примерно полпроцента - один процент.
- То есть, на Ваш взгляд, московская ситуация на региональном рынке недвижимости не сказывается?
- Нет. Не сказывается. В прошедшем году - да, там в некоторой степени московские инвесторы влияли на колебания цен в регионе. Цены то быстрее шли вверх, то стояли. Сейчас такого нет.
- Как долго, на Ваш взгляд, продлится понижающая коррекция цен на московском рынке? И что ожидает самарский рынок в ближайшие месяцы?
- Трудно сказать. Не знаю, как в Москве, но у нас все будет зависеть от того, как разрулят ситуацию с новыми законами, вступившими в силу в 2006 - начале 2007 года, по которым, так скажем, еще нет живых примеров. И будет зависеть от того, каков будет спрос, как будет развиваться ипотека, как пойдет работа с «долевками».
Если все будет хорошо, то рынок будет спокойным, если же опять «долевки» по каким-либо причинам не смогут продавать и ипотека будет уходить из этого сектора, то следует вновь ожидать серьезного роста цен.
Эксклюзивный комментарий для SamRu.ru
