- Как Вы можете оценить итоги первого месяца 2007 года для рынка жилой недвижимости Самарской области в плане изменения цен? Какие тенденции преобладали в сегментах нового жилья и вторичного жилья?

   Можно ли проводить какие-то параллели между ситуациями на рынке недвижимости в Самаре и в Москве? Сказывается ли коррекция средней цены на жилье в Москве на спрос и предложение на самарском рынке?

   Каков Ваш прогноз по региональному рынку на весну 2007 года?

   -  Что касается января наступившего года, то состояние рынка в этот период можно охарактеризовать, как период некоторого затишья. И в первую очередь это касается уровня спроса. Не смотря на попытки некоторых участников регионального рынка искусственно активизировать спрос - этот показатель в первой половине января оставался на предновогодних позициях. С чем это связано? Во-первых, безудержная динамика роста цен на протяжении всего 2006 года привела к тому, что реальный спрос, не успевая за ростом цен, превратился в отложенный. А значит, необходим определенный период реабилитации - для того чтобы спрос подтянулся до уровня цен. И, во-вторых, сложившаяся на рынке ситуация, когда спрос перестал догонять рост цен, совпала по времени с новогодними каникулами. Подобная ситуация не стала для нас сюрпризом, поскольку именно такое развитие ситуации специалисты нашей компании прогнозировали, опираясь на данные аналитических исследований. Как, впрочем, и вполне логичным является прогноз о том, что в силу специфики развития рынка недвижимости, вслед за спадом следует ожидать подъем.   
   Во второй половине января рынок недвижимости в целом и такие его составляющие как уровень спроса по нашим наблюдениям медленно, но верно стали возвращаться в пределы нормы.
По нашим прогнозам некоторая расслабленность продержится до конца февраля - начала марта. В дальнейшем с активизацией спроса, продолжится и рост цен. Что же касается заявлений о грядущем падении цен - это чистой воды спекуляции. Вполне возможно, что обманчивое впечатление о падении цен могли произвести демпинговые предложения, которые выбрасываются на рынок - как уже было отмечено, с целью активизировать спрос. А среднеарифметические показатели при этом могут зафиксировать видимость падения. Надо понимать, что падение цен на недвижимость может быть следствием  кризисных состояний в экономике, политике или на фоне глобальных природных катаклизмов.
   Что же касается сравнения рынков недвижимости Москвы и Самары, то стереотип «Если похолодало в Москве, значит, через два дня холод придет и в Самару», по отношению к рынку недвижимости не уместен. Самарский региональный рынок недвижимости развивается по своему уникальному алгоритму

Комментарий для SamRu.ru