- На федеральном и региональном уровнях власти выдвигается ряд инициатив и законопроектов о стимулировании малоэтажного и коттеджного строительства. Как Вы считаете, может ли это как-то отразиться на рынке недвижимости Самарской области? Насколько высок, на Ваш взгляд, будет рост данного сегмента на рынке региональной недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом?
- Тема малоэтажного строительства в настоящее время достаточно активно муссируется в свете реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Что касается критериев доступности, то здесь обнаруживаются разные подходы. Для потребителя главным критерием доступности является цена. Впрочем, и из уст некоторых чиновников федерального уровня приходится слышать мнения, что, мол, стоимость жилья должна быть не выше 12-13 тыс. за квадратный метр. С точки зрения участников рынка недвижимости - и в первую очередь строителей, эти цифры кажутся абсурдными, поскольку только себестоимость строительства уже давно перешагнула эти отметки.
Что же касается потребителей, то они должны четко понимать, что дешевизна идет под руку с низким качеством - как минимум. А в худшем случае, попытка сэкономить может закончиться плачевно - как в случае с многочисленными обманутыми дольщиками.
Поэтому, на наш взгляд, более логично понятие «доступность» рассматривать через призму вопроса: «Соответствуют ли объекты малоэтажного строительства требованиям участия в ипотечных программах?». Не секрет, что на данный момент далеко не каждый объект недвижимости по своим техническим характеристикам подходит для участия в кредитных программах.
Другими словами, тема малоэтажного строительства достаточно актуальна. И, на наш взгляд, от того насколько динамично будут меняться требования к параметрам объектов для участия в ипотечных программах, будет зависеть развитие такого сегмента как малоэтажное строительство и, соответственно, уровень спроса потребителей на эту категория жилья.
Эксклюзивный комментарий для SamRu.ru
