Член правления Поволжской Гильдии Риэлторов - о проблемах "дачной амнистии" и их влиянии на рынок недвижимости.
- Вводя в действие 93-й закон, законодатели хотели решить как минимум две проблемы: ввести в оборот землю и недвижимость, которая в случае оформления может выступать в качестве залога, предмета цивилизованной купли-продажи, дарения и так далее. И второе - разгрузить суды, которые сегодня занимаются несвойственной им функцией, участвуя в процессе оформления земли.
Хотелось бы отметить, что стоимость землеустроительных работ для граждан на самом деле не Рубикон. И реально нежелание воспользоваться той уникальной возможностью, которую предоставляет закон о "дачной амнистии", связано совсем с другими причинами.
Прежде всего, у нас очень низкая правовая культура населения, которая совершенно не предполагает рассуждений на тему легализации имущества. Человек думает, что защитить свою собственность он всегда сможет с лопатой в руках или с охотничьим ружьем.
Нет какой-либо доступной информации о последующем налогообложении. К хождению по кабинетам или к звонкам в налоговую инспекцию наши граждане не привыкли, и никто этого не собирается делать, предполагая, что до 2010 года времени еще много.
Соответственно, вырисовывается то, что у нас нет подталкивающего механизма. Должен быть разработан какой-то механизм поэтапного ужесточения требований к оформлению земли. И тогда вся та масса людей, которая откладывает все на потом, как минимум рассеется по этим этапам. Обязательно законодательная власть и органы местного самоуправления должны продумать какие-то подзаконные акты на этот счет. Без такой поэтапности ужесточения последующих правил игры, мы сами создадим проблему, которую опять будем героически решать в 2009 году.
Круглый стол SamRu.ru по проблемам реализации закона о "дачной амнистии", 23 мая
