Жилье: стоимость и себестоимость

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России подготовил эксклюзивный информационно-аналитический доклад «Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости». В исследовании представлен анализ цен на рынке жилой недвижимости в 2006 и 2007 годах, себестоимости строительства и факторов, способствующих ее росту, выдвинуты предложения по снижению и оптимизации затрат в строительстве.

Только цифры:

- Цена за квадратный метр в Омске с января 2000 года по май 2007 года выросла в 11,53 раз.

- Средняя цена 1 квадратного метра в Ростове-на-Дону с начала года выросла на 27% в рублях и на 29% в долларах.

- Потенциально возможный рост цен в столице Башкортостана - 20-30%.

- Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 квадратный метр в Москве - 1743 $, средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья - 4194 $.

- Рост цен в 2006 году в среднем по стране составил 75%.

- Дефицит мощностей для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения составляет 20%, а к 2008 году составит 40%.

- Строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50 до 58%.

- За 2006 год цены на металлопрокат выросли на 75,8%.

- Только в первом квартале 2007 года цемент подорожал на 15%, еще порядка 10% должно прибавиться летом за счет массовых закупок по биржевым ценам.

- Наценки компаний-“перекупщиков стройматериалов” достигают 30-40%.

- В структуре полной себестоимости строительства 1 квадратного метра жилых домов массового спроса платежи за услуги различных государственных согласующих инстанций составляют 6,5%.

Ситуация с ценами на жилье не может не вызывать беспокойства. Если и впредь цена квадратного метра жилья будет расти темпами, опережающими инфляцию в несколько раз, то ни о какой массовой доступности жилья говоритьљ не придется.

Эксперты АСР отмечают, что, несмотря на значительное снижение рублевого индекса для Москвы, в городах России рост цен продолжался. Самые высокие темпы роста рублевых цен, рублевых цен на уровне 5-6% продемонстрировали города: Омск (+5,7%), Красноярск (+5,1%), Ростов-на-Дону (+5,%). Во второй группе города - на уровне 1,8-3,5% оказались города Новосибирск (+3,4%), Санкт-Петербург (+2%), Волгоград (+1,8%). В Москве рублевые цены уменьшились на 2%, в Челябинске на 1,9%, в Самаре на 1,4%.

Вместе с тем, на фоне снижения темпов роста цен и стабилизации рынка явно выделились города, в которых показатель семилетнего роста цены гораздо выше средних по остальным городам-миллионникам. Это такие города как Екатеринбург (превышение на 50%), Омск (превышение на 56%), Пермь и Новосибирск (превышение на 40%).

В результате высокой стоимости строительства в крупных городах менее качественное панельное жилье вытесняется в пригороды, а в мегаполисах растет доля жилья бизнес и премиум-класса. Такое жилье сегодня является наиболее рентабельным для девелоперов и привлекательным по качеству для обеспеченных городских жителей.

Тот факт, что по различным регионам цена на жилье различается в 2,5 раза, объясняется не только уровнем доходов населения, но и существованием и высотой административных и монопольных барьеров, связанных с выходом на рынок строительства жилья.

По прогнозам экспертов АСР, в 2007 году на фоне более умеренного роста цен на недвижимость, реальная себестоимость строительства будет расти практически сопоставимыми темпами: к концу 2007 года на 17-20% за год в абсолютном выражении. В результате, образовавшийся в 2006 году значительныйљ разрыв между себестоимостью строительства и продажной ценой жилья постепенно сократится до 14-18%., что соответствует общемировой практике строительства многоквартирных домов массового спроса.

По материалаи сайта Ассоциации Строителей России