Генеральный директор ООО «ВИП Компания» - о ситуации на рынке недвижимости.
- Государство пытается влиять на ситуацию на рынке недвижимости. Пока это делается информационными средствами - например, говорят о том, что цены будут падать.
Но должны быть определенные экономические причины, которые могли бы привести к падению цен. Чтобы упали цены на недвижимость, необходимо реально удешевить строительство. Но за счет чего это делать? Цены на топливо падать не собираются, цены на цемент только растут, заработная плата также стремится вслед за инфляцией к росту, не снижается и стоимость отселения.
Учитывая эти объективные экономические составляющие, можно говорить, что реальных причин для удешевления строительства нет. Если только не будет никаких попыток со стороны государства снизить эту цену искусственно. Например, использовать стабилизационный фонд для дотации затрат на строительство. Но это вряд ли произойдет.
Что касается ситуации на рынке. В прошлом 2006 году цены более или менее гармонично повышались в течение всего года, и этот рост можно было прогнозировать. И это было хорошо с точки зрения активности рынка, с точки зрения планирования нашей работы.
Сегодня ситуация другая. С января по июль 2007 года цены, по нашим данным, в целом поднялись на 10%. Активность населения в текущем году, по сравнению с прошлым годом, значительно уменьшилась. Люди выжидают. И ждут, конечно, не те, кто решает жилищные проблемы, а в основном те, кто рассматривает недвижимость в качестве средства инвестирования, не без оснований надеясь на традиционный рост в 35-40% годовых к концу года.
Фрагмент интервью для SamRu.ru
