Генеральный директор компании INDEST-Development - о перспективах развития самарского рынка коммерческой недвижимости.
- Как бы вы оценили сегодняшний уровень развития коммерческой недвижимости в Самаре по сравнению с другими городами-миллионерами?
- Потенциал самарского региона относительно развития коммерческой недвижимости еще далеко не исчерпан, и в сравнении с такими городами, как Новосибирск, Екатеринбург, Казань, где влияние административных барьеров несколько меньше и, соответственно, больше возможностей по привлечению федеральных и иностранных инвестиций, самарским девелоперам есть куда стремиться. Это касается всех сегментов коммерческой недвижимости.
На сегодняшний день к реализации заявлено много проектов, но эти планы пока не выполнены, в то время как в вышеперечисленных регионах уже воплощается то, о чем у нас только говорят. И мне кажется несколько неуместным утверждение о том, что все российские регионы по развитию коммерческой недвижимости отстают от Москвы. В Казани, к примеру, рынок торговой недвижимости более насыщен, чем в Москве и Санкт-Петербурге, но это не говорит о том, что она не востребована, напротив, строительство новых объектов ведется и во вновь возведенных зданиях нет простаивающих площадей. В Самаре спрос не меньше.
- В чем, на ваш взгляд, сегодня заключаются основные проблемы рынка коммерческой недвижимости?
- В получении земельных участков, как с бюрократической точки зрения, так и в плане нехватки хороших участков. Надеюсь, что с утверждением генплана города поиск территории под объект коммерческой недвижимости станет проще, и развитие территорий будет рассматриваться комплексно.
- Жилые проекты Самары уже дважды становились лауреатами престижных всероссийских конкурсов («Ладья» и «Европейский квартал»). Почему наша коммерческая недвижимость даже не номинируется?
- Что касается жилой недвижимости, то «Ладья» действительно уникальна для самарского рынка: это первые самарские «небоскребы», первые столь энергонасыщенные здания, красивый, амбициозный, поступательно реализуемый проект.
А если говорить о коммерческой недвижимости, то в 2003 году номинировался ТРК «Мегакомплекс «Московский» и был признан лучшим инвестиционным проектом года в России. До настоящего времени, вы правы, номинированных объектов не отмечалось. Но в дальнейшем ситуация будет меняться. Уже сегодня на самарском рынке коммерческой недвижимости появляются достойные проекты. В следующем году, например, откроется потенциальный претендент на премию - ТРК «Мега», который побеждает уже два года подряд в разных регионах в номинациях, объявляемых журналом Сommercial Real Estate.
Фрагмент интервью для еженедельника
«Время. События. Мнения. Тенденции»
