Руководитель Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - об актуальных вопросах развития ипотечного кредитования.

- На сегодняшний день самый главный вопрос - это увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, снижение рисков. Учитывая, что сейчас все средства массовой информации говорят об ипотечном кризисе на Западе, а наши главные операторы, у которых мы рефинансируем кредиты, размещаются на зарубежных рынках, то перед нами встает вопрос: как это может повлиять на наш рынок ипотечного кредитования?

У нас нет опасения, что будет снижение объемов выдаваемых ипотечных кредитов, в силу того, что по сравнению с Западом наши объемы достаточно малы - примерно до 3-4% от общего объема сделок на рынке недвижимости. Тогда как на Западе - 60-70%. Но, тем не менее, мы должны быть готовы к тому, что, возможно, ипотечный кризис на Западе сделает более дорогими деньги, а это может привести к повышению процентных ставок.

Возможно, что такое может случиться, хотя здесь тоже аналитики разделяются на два лагеря. Одни говорят, что это продлится год-полтора, и тогда сегодня надо ожидать худшего. Другие же склоняются к тому, что это закончится через два-три месяца, так как правительства западных стран вмешиваются в ситуацию с целью ее нормализации.

Другой важный сегодня вопрос - это стандартизация ипотечных кредитов. Сегодня много операторов на рынке, и мы должны говорить о том, что все выдаваемые кредиты сегодня должны соответствовать одним требованиям. У всех, кто занимается выдачей ипотечных кредитов, должны быть единые правила, стандарты, чтобы люди не метались из одного банка в другой, выбирая по привычке самое дешевое. А, к сожалению, самое дешевое не всегда бывает надежным.

Также сегодня на рынке размещается очень много облигаций, ценных бумаг, поэтому секьюритизация наших кредитов, то есть, их защита от нечестных заемщиков и от других факторов риска очень важна, учитывая долгосрочность ипотечного продукта. На конференции мы, в частности будем обсуждать вопросы ипотечного страхования. К сожалению, сегодня далеко не всегда ипотечные кредиты надлежащим образом застрахованы. Поэтому в конференции участвуют как ипотечные операторы, так и страховщики, а также другие представители сообщества, занимающегося ипотечным кредитованием.

Что касается возможного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам, то со стороны нашего главного оператора - АИЖК - ставки могут быть повышены на 1-2 пункта. И судя по ситуации на рынке, сегодня идет сворачивание деятельности небольших операторов, банков, которые, скорее всего, уйдут с ипотечного рынка. Не могу сказать, что это произойдет обязательно, но в качестве прогноза такой вариант развития событий достаточно вероятен. В любом случае, на рынке станет меньше недобросовестных участников, и по составу ипотечных операторов он станет более профессиональным.

Открытие Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», 27 сентября