В Самаре развивается предыпотека

На самарском рынке недвижимости разработана новая схема ипотечного кредитования строительства коттеджей. «Газбанк» совместно с проектно-строительной компанией «ГлавРосСтрой» предложили выдавать кредит двумя-четырьмя траншами.

Первый транш выдается под залог земельного участка или недвижимости. После освоения строителями суммы каждого из траншей производится переоценка недостроенного объекта, и каждый следующий транш выдается под увеличенную на стоимость незавершенного строительства залоговую базу. При этом объем кредита составляет до 85% от стоимости залоговой базы, а ставка от 12-18% годовых.

Пока на долю предыпотечных кредитов приходится меньше 10% от общего числа кредитных сделок в сфере недвижимости. Однако спешка, с которой банки с недавних пор принялись осваивать этот сегмент, говорит о том, что вскоре данный способ приобретения квартир в строящихся домах может стать одним из основных.

Покупатели обычно рассматривают покупку строящейся квартиры в кредит с залогом права требования на нее как обыкновенную ипотечную сделку. Как отмечают финансисты, при выдаче кредита на покупку строящегося жилья банк не получает никакого залога, что является одним из непременных атрибутов классической ипотеки. Ипотечной такая ссуда может стать только после регистрации права собственности на построенную квартиру и оформления ее в качестве залога в пользу банка. Чтобы не путать потребителей, банкиры и ввели в оборот новый термин - «предыпотека».

«ГлавРосСтрой» собирается предлагать этот кредитный продукт заказчикам коттеджей выше среднего класса стоимостью от 8 млн. руб. В Самаре предыпотечное кредитование пока не развито. Как отмечают в «ГлавРосСтрое», филиал Сбербанка, филиал Райффайзенбанка и ряд других кредитных учреждений отказались работать по подобной схеме, предпочитая выдавать кредиты под залог недвижимости, строительство которой завершено. В то же время в Москве Райффайзен-банк уже предлагает предыпотечные продукты.

United Volga