Исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки - о влиянии американского кризиса на российскую ипотеку и на работу СОФЖИ.
- В последнее время поток клиентов, желающих взять ипотечный кредит в СОФЖИ, увеличился. Я могу это объяснить тем, что люди, которые не получили удовлетворения в банках, пришли к нам. Но у нас та же проблема, что и у банков - дефицит дешевых денег на рынке. В нашем случае это выражается в перспективе сокращения лимитов рефинансирования ипотечных кредитов по линии АИЖК. Официально об этом пока не говорится. Пока мы это чувствуем только по ужесточению требований к приобретаемым у нас закладным со стороны Федерального Агентства. Это говорит о том, что и они стали более тщательно проверять кредиты. И это нормально, ведь основная причина возникновения американского кризиса - быстрая выдача ипотечных кредитов без проверки их обеспечения.
То, что сегодня все российские участники рынка, финансовые институты стали более тщательно подходить к качеству кредитов - вполне оправданно. Мы не должны допустить подобного кризиса в России хотя бы потому, что у нас нет права дискредитировать ипотеку в глазах наших потенциальных клиентов.
Что касается объемов рефинансирования. Если у СОФЖИ по линии АИЖК ежегодно были лимиты в размере 100-150 млн. рублей, то сегодня нашему Фонду, как представителю одного из успешных регионов, где ипотека реально работает, предложили искать возможность привлечения средств в ипотеку самостоятельно. То есть, выпускать ценные бумаги и продавать их на рынке. А объем лимитов АИЖК в следующем году, по нашим расчетам, может сократиться до 40-50 млн. рублей.
И это не совсем хорошо, потому что снизится доступность кредитов, выдаваемых по стандартам АИЖК, то есть, сравнительно демократичных кредитов. Возрастет доля более дорогих кредитов, привлекаемых со стороны, что неизбежно приведет к некоторому увеличению (на 1-2 пункта) процентных ставок по кредитам.
Круглый стол в рамках выставки «Ярмарка недвижимости. Финансовый супермаркет», 23 ноября
