Частный захват

Дольщики строительной компании «Нефма-Сервис» заселились в дом №20 по ул. Белорусской, где еще продолжаются строительно-монтажные работы. При этом жильцы используют газовые баллоны, что создает опасность при эксплуатации здания.

Как объясняет юрист СК «Нефма-Сервис» Галина Шаповалова, возможность заселения недостроенного дома создалась в связи с судебными решениями, в которых признавалось право собственности в объекте незавершенного строительства. Затем на основании решений судов дольщики оформили регистрацию по месту жительства и на формально легальных основаниях стали проживать в недостроенном жилом доме с условным строительным номером 20 по ул. Белорусской.

По мнению Галины Шаповаловой, судебные решения диктуются политической конъюнктурой, которая сложилась в Самаре по вопросу о дольщиках проблемных компаний. Однако, согласно постановлению Арбитражного суда, можно признавать право собственности только на объект незавершенного строительства, который может считаться недвижимостью. «Недвижимость - это все объекты, на которых закончились (не производятся) строительно-монтажные работы по действующим договорам строительного подряда. Однако дом по ул. Белорусской до сих пор не введен в эксплуатацию, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, заканчивается проведение инженерных коммуникаций. Поэтому заселение в такой дом крайне опасно», - объясняет Галина Шаповалова.

Начальник юридического отдела компании «Севстройком» Александр Маскин рассказывает, что практика самарских судов о признании права собственности в объектах незавершенного строительства сложилась примерно год назад. «Суды удовлетворяют все иски, в которых идет речь об объектах, готовых не меньше, чем на 82%», - говорит Маскин. Юрист признает, что несогласованность между судебными решениями и реальным положением дел на объектах приводит к конфликтам застройщиков и дольщиков, поскольку жильцы заселяются в не сданный в эксплуатацию дом.

По его словам, ситуация вокруг объекта на ул. Белорусской далеко не первая в Самаре. «Ранее компания «Кросс», являющаяся генеральным подрядчиком при строительстве, фактически достроила дом, но акт приема государственной комиссией не был утвержден заказчиком - Самарским сталелитейным заводом. И это не мешало частным инвесторам по несколько лет жить в несданном объекте», - приводит пример Александр Маскин.

Эксперты считают, что подобные конфликты не только порождают правовые коллизии, но и являются опасными, особенно после случая, который произошел с объектом ГК «Берег», где взорвался газовый баллон.

- Решения судов связаны с желанием прежде всего защитить дольщиков. Признание права собственности в объекте незавершенного строительства позволяет исключить этот объект из конкурсной массы в ситуации, когда существует опасность банкротства застройщика (если говорить об объекте по адресу: ул. Белорусская, 20, то это бывший застройщик - СК «Содействие»). Однако мы должны иметь в виду, что незавершенный объект не является объектом недвижимости. Дом считается построенным только после сдачи его госкомиссии, что в данном случае не произошло.