Мир, дружба, стройка

21 декабря в Тольятти состоятся публичные слушания по проекту планировки жилого района, который будет построен на землях, расположенных за Южным шоссе. 3625 га земли в этом районе принадлежит СХЗАО «Россия», 500 из которых сельхозпредприятие выделяет под жилищное строительство. Выделение земель будет вестись двумя траншами: сначала 100 га, затем остальное.

На очереди - проект строительства на землях за Московским шоссе Автозаводского района, которые принадлежат ООО «Новая земля», близкому к группе СОК. Организация является собственником 1280 га, и сегодня она согласна предоставить под застройку 400 га, а в дальнейшем - до 1000 га.

Идея освоения этих территорий под жилую застройку существует с 80-х годов прошлого века. Утвержденная тогда стратегия развития Тольятти предусматривала расширение города в западном направлении по принципу «больше некуда». Спохватилась мэрия Тольятти лишь в 2004 году, когда был принят генплан города, подтверждающий застройку этих земель в обозримом будущем. Камнем преткновения стало то, что эти территории перешли в частные руки. К примеру, за Московским шоссе в 2000 году было создано сельскохозяйственное предприятие - СХПК им. Степана Разина, которое впоследствии было приватизировано. Земли перешли в собственность вновь образованного ООО «Новая земля». Попытки мэрии Тольятти оспорить правомерность появления у земель нового собственника оказались неэффективными. СХЗАО «Россия» было образовано в 1992 году, и факт передачи городских земель предприятию для целей, не связанных с ведением сельхозработ, стал предметом сотен судебных разбирательств, которые в конечном счете привели бывшего мэра Тольятти Николая Уткина за решетку.

Подробности нынешних успешных переговоров мэрии Тольятти с собственниками этих земельных участков не разглашаются. В 2006 году мэрия готова была заполучить территории через выкуп. Группа СОК в принципе не отказывалась уступить площади, но назначила цену в 5,5 млн рублей за га. Но даже сегодня, по оценке генерального директора агентства недвижимости «АНК» Алексея Кубаркова, эти территории стоят максимум 1 млн рублей за га. В дальнейшем мэрия предприняла попытку обвинения их собственников в неуплате налогов, пытаясь таким образом сбить цену на земли.

Сейчас же, вероятнее всего, мэрия просто отказалась от выкупа земли, вопрос цены на которую был главным камнем преткновения. По всей видимости, город и владельцы участков договорились о взаимовыгодном невмешательстве в дела друг друга: территории будут застраиваться частными инвесторами, но с учетом интересов города. Так, девелопером застройки земель совхоза «Россия» будет «Волжская девелоперская компания», аффилированная Алексею Титову.

По мнению депутата Тольяттинской гордумы Дмитрия Жукова, этот участок вызывает сомнения с точки зрения экологической. Он считает, что на этом участке логичнее было бы строить торговые центры и спортивные сооружения. Но, вероятнее всего, здесь будут строить жилые дома, так как они быстрее окупаются, а с мнением жителей города и депутатского корпуса о том, что там нужно строить, никто считаться не будет.

Впрочем, пока остается вопрос о коммуникациях: частные инвесторы не хотят в них вкладываться, а мэрия Тольятти, по данным «Советника» пока не придумала, где взять на это средства.

- Земля в районе «Треугольника» - спорная. Она пока не принадлежит городу. А в северном направлении, кроме как в эту сторону, городу развиваться некуда. Но здесь есть два сдерживающих фактора: у города нет мощностей, а земля принадлежит совхозу и ее еще нужно выкупать. Но даже после выкупа туда придется подводить коммуникации. И только тогда строить.