На окраине Самары вырастет «Мегаполис»

На сегодняшний день в Самаре насчитывается более десяти проектов строительства загородного жилья. При этом аналитики констатируют, что на этом рынке мало представлены недорогие коттеджи небольшой площади, хотя они самые востребованные среди покупателей недвижимости. Проект «Самара-Мегаполис», к реализации которого приступила группа RBE, прежде всего рассчитан именно на средний класс. В районе поселков Смышляевка и Петра Дубрава должны быть построены коттеджные поселки и малоэтажные дома эконом-класса. Часть территории на 120 тысяч жителей будет отведена под 4-этажные многоквартирные дома. На остальной площади, около поселка Стройкерамика, планируется малоэтажная коттеджная застройка.

Как сообщила «Времени» директор компании RBE-Development Ирина Ткаченко, в рамках коттеджного комплекса будут созданы дома и эконом-, и бизнес-, и премиум-класса. Всего планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья. Комплексная застройка предусматривает, что в эксплуатацию будут вводиться не только жилые дома с необходимой инфраструктурой, но и школы, детские сады и поликлиники.

Инвестиции в реализацию проекта пока подсчитать очень сложно, но, по словам Ирины Ткаченко, только проект застройки новых микрорайонов вместе с объектами социальной сферы и коммерческой недвижимости может стоить около $7-7,5 млрд.

По мнению специалистов, выбранную для застройки территорию можно считать удачной. Риэлторы в целом положительно оценивают проект. «Участок строительства находится рядом с Самарой и при правильной организации ценовой политики будет пользоваться спросом», - считает директор риэлторского агентства «Дом Ист» Ирина Рязанова. В то же время она обращает внимание на то, что наиболее инвестиционно привлекательным можно считать строительство здесь коттеджей эконом-класса, рассчитанных на население с достатком выше среднего, индивидуальная застройка более высокого уровня и, соответственно, более дорогая может оказаться невостребованной. «Коттеджи бизнес- и премиум-класса пользуются спросом либо в Самаре на первых просеках, либо в экологически чистых районах», - говорит Рязанова.

В то же время риэлторы обращают внимание на то, что проект RBE предусматривает значительный объем инвестиций для развития инфраструктуры участков, их облагораживания путем создания небольших озер. Кроме того, площадка находится на возвышенности, откуда открывается вид на город. Все это - факторы, способные увеличить спрос на коттеджи в этом районе.