Сочинская группа компаний «Юмако» собирается инвестировать $1 млрд в строительство сети гостиниц в Самаре, Сочи и Нижнем Новгороде. Эксперты рынка недвижимости считают, что в Самаре пока достаточно места для прихода оператора или застройщика гостиничной недвижимости, но крайне мало участков для реализации этого проекта.
Сочинская группа компаний «Юмако» намерена построить в России сеть из 50 гостиниц под брэндом «Инфра-отель» в 30 городах России с населением от 300 тысяч человек, в том числе в Сочи, Нижнем Новгороде и Самаре. Проект, объем вложений в который составляет $1 млрд, рассчитан до 2017 года. Однако в Самаре участок под застройку сочинцы пока не получили.Игроки самарского рынка недвижимости полагают, что в городе существует потребность в гостиницах высокого класса, которые обычно строит «Юмако». Однако есть несколько проблем, которые могут помешать реализации проекта сочинского девелопера. «В Самаре крайне мало площадок для строительства гостиничного комплекса. Для создания такого объекта желательно, чтобы земельный участок находился в районе первой линии домов», - говорит генеральный директор Indest Development Виктор Антипов. Найти подобную площадку возможно, но, скорее всего, она окажется с обременением, что затянет строительство гостиницы на неопределенный срок.
Аналитики обращают внимание и на то, что Самара пока не является туристическим городом, поэтому в первую очередь нуждается в гостиницах для приезжающих с деловыми целями гостей. В этом случае строить комплекс за городом не совсем удобно, а в городе привлекательных мест мало. Кроме того, сейчас областные власти отдают приоритет квартальной застройке, а не точечной, какой является гостиница.
В качестве делового центра в последнее время все чаще рассматривается Московское шоссе, однако эксперты считают, что строительство гостиничного комплекса здесь будет неперспективно, так как эта улица превратилась в «торговый коридор», что будет снижать ставку капитализации гостиницы.
Анастасия ВИШНЯКОВА, «Время»
