Создают прецедент

По информации СО, вопросы к ЗАО ИСК "Средневолжскстрой" возникли в конце прошлого года, когда стройнадзор Самарской области нашел ряд нарушений на стройплощадке, расположенной на пересечении улиц Вилоновской и Садовой, и направил материалы проверки в суд. Согласно решению суда, в январе 2008 года строительство было приостановлено на 90 суток. Данное дело, по мнению участников рынка недвижимости, в случае дальнейшего развития по заданному сценарию способно стать причиной серьезных проблем ряда других застройщиков.

На пересечении улиц Вилоновской и Садовой изначально планировалось строительство жилого дома в 9 этажей. На сегодня в планах застройщика - возведение 24-этажного здания. Как поясняют в ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", решение об увеличении этажности было принято в связи с дополнительными затратами, которые пришлось понести компании, - она добровольно приняла на себя обязательства перед обманутыми дольщиками ООО "Росинвест", ставшими жертвами так называемых двойных продаж: "Росинвест" продавал те же квартиры, что и "Средневолжскстрой", так и не выкупив их у застройщика. Директор "Средневолжскстроя" Михаил Корнеев уверяет, что все необходимые нормы при увеличении этажности соблюдены, основание фундамента усилено. Слова директора подтверждает тот факт, что по техническим параметрам у стройнадзора претензий к застройщику не было. Но есть и другие обстоятельства, из-за которых компании могут помешать реализовать свои планы в полном объеме. Деле в том, что стройплощадка находится в исторической части города. Как пояснили в департаменте строительства и архитектуры городского округа Самара, при строительстве в этой части города не должен нарушаться общий рисунок улицы. В связи с этим увеличение этажности сверх определенных параметров возможно только в глубине квартала и до определенного уровня.

Вице-президент ГК "Амонд" Роман Бевзенко пояснил, что в случае, если при строительстве грубо нарушаются градостроительные регламенты, и при условии пристального внимания городской мэрии к этому вопросу строительство может быть признано незаконным. В итоге жилой дом квалифицируют как самовольную постройку, которая подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего.

Впрочем, участники рынка сомневаются в том, что такое вообще возможно. Они считают, что муниципальные власти вряд ли пойдут на это, учитывая, что окончания

строительства на Вилоновской/Садовой ждет большое количество дольщиков. Обострять социальную ситуацию перед выборами президента страны вряд ли кто-то решится, и ситуация с уже строящимися объектами ООО "Юниверсстрой", легализованными 1 февраля решением городской комиссии по застройке, только подтверждает данную точку зрения.

Именно увеличение этажности по сравнению с проектной и позволяет компаниям получать дополнительные средства, которые будут расходоваться на достройку квартир обманутых инвесторов. Насколько велика вероятность того, что подобное дело станет прецедентом для возникновения проблем у других застройщиков, участники рынка и юристы оценить затруднились.

Как утверждает Михаил Корнеев, в настоящее время все нарушения на стройплощадке устранены, соответствующий акт об этом был подписан 31 января.

- Приостановка строительства   принесет компании серьезные финансовые убытки. Это    теоретически может повлечь за собой отток дольщиков, отпугнуть потенциальных клиентов. Если нарушения не будут устранены, в отдельных случаях не исключены и более серьезные последствия.