Незаконные коттеджи на 3-й просеке готовятся к продаже

Среагировав на рекламу коттеджей с земельными участками на 3-й просеке, «Советник» под видом покупателя позвонил по указанному телефону и поинтересовался, что представляет собой коттеджный поселок и имеется ли вся необходимая разрешительная документация. Со слов менеджера компании, участок площадью в 1,2 га находится в собственности ООО «Абсолют», к нему уже подведены все коммуникации. Здесь будет собственная подстанция мощностью 245 кВт, так что проблем с энергоснабжением коттеджного поселка быть не должно. На участке разместятся 11 типовых коттеджей по 420 кв. м каждый. Дома кирпичные, 2-этажные, с жилой мансардой, отопление газовое, у каждого коттеджа участок в 6 - 8 соток. Как сообщили «покупателю» в ООО «Абсолют», сейчас из 11 коттеджей пять уже возведены под кровлю, остальные построены до уровня 1 - 2 этажей. В данный момент на продажу выставлены 3 коттеджа, цена каждого - 32 млн рублей, остальные продавать будут в августе - сентябре 2008 года. Тогда стоимость дома вырастет до 50 млн рублей. Менеджер «Абсолюта» рассказал, что из всех необходимых для строительства и продаж документов имеется лишь проектная документация, а вот разрешение на строительство до сих пор не получено, оно якобы находится на подписи в горадминистрации. При этом клиентам сообщают, что договоры на участие в долевом строительстве можно заключить уже сейчас. После того как будет получено разрешение на строительство и пройдет процедура размежевания земельных участков, коттеджи можно будет оформить в собственность.

После этого «Советник» позвонил в ООО «Абсолют» уже официально и поинтересовался у директора компании Любови Елизаровой наличием разрешения на строительство. Она сообщила, что документ действительно пока не готов и должен быть подписан на днях. «Договоров долевого участия мы пока не заключаем, лишь изучаем спрос», - уточнила Елизарова.

Как сообщили "Советнику" в департаменте строительства, разрешение на строительство коттеджного поселка ООО "Абсолют" может получить втечение февраля. Заявление на получение разрешения были поданы 4 февраля. Ранее "Абсолют" делалпопытку получить разрешение, но департамент обнаружил несоответствие пакета бумаг действующему законодательству и отправил его на доработку.

По мнению участников строительного рынка, такая практика не вполне законна. Строить и тем более продавать коттеджи по договорам долевого участия без разрешения на строительство нельзя. Такие документы не зарегистрируют в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области и любая проверка со стороны, например, прокуратуры выявит незаконность строительства и запретит его до получения разрешения. Пока остается только догадываться, в силу каких причин ООО «Абсолют» удается вести работы без документов в одном из престижных и перспективных для коттеджного строительства районов Самары. По мнению аналитиков, для таких коттеджей адекватная цена - 50, а не 32 млн рублей. Столь спешные и рисковые продажи, если они действительно производятся, могут означать, что застройщику срочно понадобились дополнительные инвестиции.

- Не вызывает ни малейшего сомнения то, что продажа строящейся недвижимости по договорам долевого участия до опубликования проектной декларации неправомерна. Но, в принципе, с покупателями могут заключать договоры бронирования или купли-продажи земли с подрядом на строительство, что позволяет изучить спрос на объект и закрепить за покупателями желаемые коттеджи. Таким образом возможно обойти закон о долевом участии, но получить деньги компания не может. И уж точно строительство без разрешения, пусть и на собственной земле, незаконно. Покупать эти коттеджи сейчас - значит сильно рисковать.