|
Новости недвижимости
|
|
В ближайшем будущем планируется ввести налог на недвижимостьВ ближайшем будущем планируется ввести налог на недвижимость. Новая система предполагает зависимость налоговой ставки от рыночной стоимости жилья.  С 2009 года планируется ввести единый налог на жилую недвижимость, который заменит существующий налог на имущество.Ключевой момент - ставки налога будут устанавливаться в зависимости от рыночной стоимости жилья. Что касается собственников нескольких квартир, то к ним планируется применять повышенные ставки. Законопроект "О местном налоге на недвижимость" прошел первое чтение в Госдуме еще в 2004 году. Но обсуждение этого нововведения не прекращается и по сей день. В марте прошлого года парламентарии опять вплотную занялись им. Сейчас налоги (земельный и имущественный, взамен которых планируется ввести налог на недвижимость) составляют от 0,1 % от стоимости жилья, которую определяет Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Вместо этого Минфин предложил ввести универсальные ставки по налогу на недвижимость, который местная власть будет устанавливать в интервале 0,01-0,5% в зависимости от кадастровой стоимости так называемого, единого имущественного комплекса, который состоит из земли, зданий и сооружений. Таким образом, новая оценка будет более приближена к рыночной, нежели применяемые расценки БТИ. А вот председатель налогового комитета при комитете Госдумы по бюджету и налогам Наталья Бурыкина предложила на десятилетний переходный период ввести налог по специфической ставке, рассчитывая ее в зависимости от количества квадратных метров и с учетом типа жилья. Она подчеркнула, что «это позволит облагать по повышенной ставке владельцев роскошного жилья (или собственников более одной квартиры) и, вместе с тем, не потребует сложной подготовительной работы - в виде разработки методики массовой оценки, например, для определения рыночной стоимости жилья». Предполагается, что новая система налогообложения недвижимости приведет к социальной справедливости. Ведь сейчас практически одинаково платят и собственники дорогих больших квартир, и пенсионеры, проживающие в стареньких хрущевках. Заместитель министра финансов Сергей Шаталов утверждает, что при введении закона будет введена система льгот для пенсионеров, военных, инвалидов и других категорий граждан. При этом будет предусмотрена система необлагаемого минимума. Например, 15 метров на человека не облагается налогом, а все, что сверх этой площади, облагается. Как рассказала председатель ТСЖ «Струковский» Надежда Курапова, «сейчас многим пенсионерам не по силам квартплата, а если к этому прибавится и налог пусть даже со льготами, то, возможно, многим придется переезжать в квартиры похуже. Ведь, если средняя стоимость квартиры в Самаре 3 млн. рублей, то при ставке 0,1-0,5%, как предложил Минфин, ежегодный платеж составит 3 тысячи в год». Как отмечают многие специалисты, пока в законе есть много неясного, например, каким образом будет исчисляться рыночная стоимость объектов, если в нашей стране не существует пока общего кадастра недвижимости? Есть предположение, что обязанность по оценке недвижимости и формированию налогооблагаемой базы, скорее всего, будет возложена на муниципальные органы. Сергей Шаталов тоже заявил, что «до настоящего времени правительство не продвинулось в этой части законодательства в связи с техническими проблемами. Еще он пояснил, что необходимо создание реестров недвижимости, которые нужны для администрирования этих налогов. Только на основании этих реестров налоговые органы смогут рассылать физическим лицам уведомления по налогу на имущество. Налог невозможно начислить, пока не осуществлена массовая оценка недвижимости. А методики такой оценки до сих пор нет». * * * Пока в пилотном проекте по созданию единого кадастра объектов недвижимости участвуют Самарская, Кемеровская, и Тверская области. Однако как известно, только в Кемеровской области работа принесла конкретные результаты. Кстати, на прошедшей в Москве конференции «Оценка и налогообложение недвижимости» большинство участников высказались за введение этого налога. Так как переход к налогу на недвижимость, который основан на оценке рыночной стоимости, позволит значительно упростить систему налогообложения. Так, гражданину или организации не нужно будет платить два налога, достаточно будет заплатить один налог с принадлежащего имущества (земля плюс строения). Главная идея введения налога на недвижимость состоит в том, чтобы перераспределить собираемые суммы. При этом сумма налогов, которая сейчас составляет около 60 миллиардов рублей, должна остаться примерно на этом же уровне. Достигнуть этого предполагается путем повышения налоговых ставок для владельцев элитного жилья и снижения ставки налога для остальных. Это и есть элементы социальной справедливости налоговой системы, которые в совокупности должны перераспределить налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества физических лиц будут составлять основной источник собственных доходов местных бюджетов При этом Минфин предлагает предоставить возможность органам местного самоуправления варьировать налоговую ставку в широких пределах. Елена БРАЖЕНКО 12.02.2008
|
 |
|
На установку новых лифтов в домах Самарской области добавят еще 2,5 млрд рублей
|
12 декабря 0:47
© 2006 - 2024 г. Самара |
Раздел Дом - информация для владельцев недвижимости, дольщиков, инвесторов, риэлторов, строителей и архитекторов, словом для тех, кто тем или иным образом связан с недвижимостью в Самаре.
Раздел Дом: новости, советы по строительству, ремонту и дизайну. Объявления: по аренде и продаже квартир (комнат) в Самаре; продажа домов, коттеджей и земельных участков. |
| При использовании текстовых материалов необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу заимствования сайта samru.ru | |