В Самарской области назревает бум панельного домостроения

Сразу несколько самарских холдингов в этом году приступают к созданию новых производств в сфере панельного домостроения. Свои проекты на рынок готовы представить группы «RBE», «СВ» и ОАО «Коттедж». Такой интерес со стороны бизнеса прежде всего объясняется перспективами, которые для него может открыть национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Рядом с поселком Алексеевка Кинельского района в августе этого года должно начаться строительство завода по производству изделий для крупнопанельного домостроения. Подготовку этого проекта в настоящее время ведет финансово-промышленная компания «СВ». Для строительства выбран участок площадью 25 га. Объем инвестиций в строительство - 20 млн евро.

По словам директора департамента стратегического развития ФПК «СВ» Константина Гордзевича, мощность предприятия составит 250 тысяч кв. м в год.

Идея строительства завода разрабатывалась холдингом уже давно. Генеральный директор ЗАО «ФПК «СВ» Алексей Гриншпун в одном из своих интервью объяснял, что реализация подобных проектов более эффективна, если в структуре строительного холдинга есть собственное производство стройматериалов - это гарантирует бесперебойное снабжение стройки, позволяет контролировать качество изделий и, как при любом вертикально интегрированном бизнесе, извлекать максимальную прибыль, которая формируется по всей производственной цепочке - от выпуска материалов до управления готовыми объектами. Стоит отметить, что та же тенденция в развитии бизнеса наблюдается и в группе «RBE», которая еще в прошлом году завершила создание замкнутой вертикально-интегрированной системы строительства - от проектирования и производства стройматериалов до сдачи объектов в эксплуатацию и их реализации.

Первую очередь завода группы «СВ» должны были запустить зимой 2007 года, однако позже начало строительства было перенесено на август 2008 года. Как сообщили в «СВ», строительство нового предприятия не приведет к смене приоритетов всего бизнеса. «В холдинге изначально существовало два направления деятельности -строительное и сельскохозяйственное. После создания завода баланс в структуре компании не поменяется», - утверждают в пресс-службе «СВ».

Надо отметить, что, помимо ФПК «СВ», строить новые предприятия по производству изделий для крупнопанельного домостроения готовятся и другие корпорации. По словам Константина Гордзевича, с точки зрения конкуренции опасность представляет завод, который собирается построить ОАО «Коттедж». Правда, первоначально его производительность достигнет 150 тысяч кв. м в год -это почти на треть меньше, чем у объекта «СВ».

Свой комбинат панельного домостроения готовит к запуску и группа «RBE» на базе ЗЖБИ-4. Заместитель директора ООО «Русская бизнес-недвижимость» Владимир Луконин рассказывал, что строительство собственного завода по производству элементов панельного домостроения дает возможность строить быстро, качественно и относительно недорого.

Тенденция появления новых производств для крупнопанельного домостроения представляется вполне закономерной. Старые панельные дома, построенные в 70-80-е годы прошлого века, с точки зрения требований, предъявляемых к современному жилью по тепло- и звукоизоляционным свойствам, не выдерживают никакой критики. «Недостаточная теплоизоляция фасадов вызывала появление избыточной влажности в квартирах. Огромные стыки между фасадными панелями приводили к промерзанию квартир, и жильцам самим приходилось решать проблемы с дополнительным утеплением фасадов и с заделкой стыков между панелями», - говорит Константин Гордзевич. Он считает, что продукция комбината крупнопанельного домостроения, который планирует запустить холдинг «СВ», будет способна решить указанные проблемы. «В целом новое предприятие будет выпускать такие изделия, которых в Самаре еще не было. По своим качественным и эксплуатационным свойствам они намного превосходят продукцию, производимую по старой технологии», - отмечает Гордзевич.

Строительство новых предприятий позволит ФПК «СВ», ОАО «Коттедж» и группе «RBE» принять участие в реализации приоритетного национального проекта «Комфортное и доступное жилье - гражданам России». Таким образом, в Самарской области в перспективе появится сразу несколько компаний, претендующих на освоение значительной части федеральных и областных бюджетных средств. Кроме того, расширится география работы названных предприятий на строительном рынке, поскольку заводы будут поставлять материалы для объектов, возводимых не только в Самаре, но и во всех близлежащих областях.

- Если мы говорим о строительстве доступного жилья, о котором громко заявляют федеральные и областные власти, то с точки зрения себестоимости, затрат выгоднее, конечно же, возводить панельные дома. А далее уже следует каркасное и кирпичное домостроение. Здесь вложения, особенно в кирпич, в разы больше. К примеру, у нас в Самаре благодаря панелям «выросли» такие микрорайоны, как Солнечный и Приволжский. Из кирпича быстро и без особых затрат столько не построишь.