Помочь собственникам самоорганизоваться

Отдел по реализации мероприятий, направленных на повышение гражданской активности граждан, был создан при департаменте социальной поддержки и защиты населения администрации Самары год назад. По словам его руководителя Юрия Мясникова, появление в мэрии данного подразделения - веление времени. «В стране идет реформа жилищно-коммунального хозяйства. Для более эффективного управления жилым фондом собственники жилья объединяются в товарищества. Наша задача - помочь им в этом», - говорит Юрий Мясников. Руководитель отдела знает о проблемах жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья не понаслышке: более 10 лет он сам возглавляет ЖСК, объединяющий пять домов.

«С 14 января регистрацией ЖСК и ТСЖ занимаются налоговые органы. Собрав необходимый пакет документов, собственники жилья могут обратиться в районную инспекцию. Желающие организоваться в ТСЖ могут подойти к нам в отдел. Мы обеспечим их необходимыми нормативно-правовыми актами, в которых говорится о том, как провести общее собрание, предоставим типовой образец Устава товарищества, поможем составить заявление о регистрации ТСЖ в налоговой инспекции», - говорит Юрий Мясников. Сотрудники отдела разъяснят собственникам жилья их права и обязанности, расскажут о том, какие минусы и плюсы имеют современные способы управления жилым фондом. Сам Юрий Мясников считает, что у ТСЖ только один минус - такой структуре трудно организовать аварийно-диспетчерскую службу, которая могла бы в любое время суток среагировать на проблемы, возникающие у жильцов. Во всем остальном, что касается тарифов, качества обслуживания, затрат на содержание дома, такая форма управления вполне может конкурировать с управляющими компаниями.

«Возьмите любой муниципальный дом либо жилье, находящееся на балансе управляющей компании, и сравните его со зданием, находящимся в ведении ЖСК. Это же небо и земля. Расходы на содержание дома у членов ТСЖ и ЖСК, как правило, в 1,5-2 раза меньше, а качество обслуживания практически всегда выше», - говорит Юрий Мясников. Секрет в том, что управляющие компании являются коммерческими организациями. Они создаются для извлечения прибыли. Следовательно, себе в убыток такие структуры работать не будут. ТСЖ - организации некоммерческие. Они будут защищать интересы собственников, а не просто повышать тарифы. Именно поэтому за ними будущее, считает Юрий Мясников.

Для того чтобы люди более заинтересованно отнеслись к идее создания ТСЖ, их должны поддержать в первую очередь муниципальные власти. «В Саратовской области, которая является флагманом по реформированию ЖКХ в ПФО, муниципалитеты помогают собственникам самоорганизоваться. Говоря о наших муниципальных образованиях, можно отметить работу администрации Чапаевска», - говорит Юрий Мясников. В Самаре с этим пока все обстоит сложнее. Главной проблемой является отсутствие законодательной базы. Например, отсутствуют нормативно-правовые документы по передаче технической и финансовой документации на дом. Кроме этого, собственники должны быть уверены в государственной поддержке. «Если будут выделяться деньги на капитальный ремонт и политика регулировки тарифов естественных монополистов продолжится, то совсем скоро самарские собственники жилья на себе почувствуют необходимость создания ТСЖ», - уверен господин Мясников.

Цифра

2 тыс. рублей составляет размер госпошлины за регистрацию ТСЖ

Справка

Пакет документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

- протокол общего собрания жильцов, на котором принято решение о создании товарищества;

- Устав товарищества (5 экз.);

- заявление в налоговую инспекцию;

- список собственников;

- реквизиты расчетного счета.