Встретились на узенькой дорожке. Девелоперы обсудили проблемы застройки территории

С 3 по 5 марта в Самаре прошли мероприятия, организованные петербургской Гильдией управляющих и девелоперов и самарским журналом Rent&Sale, в том числе круглый стол на тему «Инвестиционная привлекательность Самарской области. Стратегический девелопмент региона», обучающий семинар «Управление и развитие коммерческой недвижимости» и бизнес-тур по нескольким коммерческим объектам города.

Одной из основных проблем, поднятых в ходе мероприятия, стал вопрос о земле и регистрации уже построенных объектов. В ходе дискуссии обнаружились некоторые противоречия в понимании ситуации между властными структурами и девелоперами.

«Сегодня мы можем говорить о некотором эгоизме со стороны игроков бизнеса, то есть «узконаправленного» отношения девелоперских структур к городу, - отмечает руководитель главного управления градостроительного обеспечения объектов строительства Самарской области Анатолий Баранников. Правда, эксперт подчеркивает, что крупный бизнес постепенно начинает расширять свое участие в различных социальных проектах, но пока эта тенденция остается нечетко выраженной.

У представителей девелопмента также нашлось, в чем упрекнутьвластные структуры. «Зачастую государственные органы, основная функция которых состоит в развитии городской территории, берут на себя надзорные полномочия, тем самым сдерживая это развитие», - считает директор компании «Спектр недвижимости» Леонид Боярский.

Застройщики обращали внимание на расхождение между законом и существующими реалиями строительного рынка, что порождает коллизии, которые могут быть устранены только путем «творческого подхода к законодательству», - уверен вице-президент группы предприятий «Берег» Вячеслав Сидорович.

Однако властные структуры в вопросе трактовки законов были категоричны. «Закон не допускает двойственности понимания. Если написано, что застройщики в обязательном порядке должны до 1 марта выполнить ряд требований, в том числе оформить пакет разрешительной документации, освободить землю от обременении, то строительная компания должна это выполнить, - говорит Баранников. - Иначе это недобросовестный застройщик».

Организаторы мероприятия выразили надежду, что диалог девелоперов с властными структурами приведет к принятию резолюции, облегчающей ведение бизнеса с одной стороны и стимулирующей развитие городской территории с другой.

Во второй день работы конференции собралось около 70 слушателей - представителей бизнеса рынка недвижимости Самары, Петербурга и Москвы. На лекциях слушателям было рассказано об анализе наиболее эффективного использования объекта, роли управляющей компании на этапе концепции и строительства, а также был освещен ряд других актуальных вопросов, связанных с развитием коммерческой недвижимости. Теоретический материал подкреплялся примерами на основе петербургского и самарского рынка недвижимости и вызывал множество вопросов слушателей.

В третий, заключительный день мероприятия прошел бизнес-тур, в ходе которого слушатели и спикеры семинара смогли оценить эффективность работы и качество реализации самарских проектов на примере ТРЦ «М 5», ТЦ «Май», ОЦ «Европейский квартал».