Двенадцатипроцентный иск

Кризис строительной сферы Самары проявился на прошлой неделе сразу на нескольких уровнях. Во-первых, в департаменте строительства и архитектуры были изъяты документы, что, по заверению чиновников, парализовало работу департамента. Против руководителя департамента Сергея Бахчева возбуждено уголовное дело. По болезни г-н Бахчев выбыл из работы на неопределенный срок, чем в какой-то степени повторил путь своего предшественника Сергея Мака, который после больничного так и не вернулся в кресло руководителя. Впрочем, источник «Советника» в мэрии сомневается в подобном развитии событий и полагает, что после того как следователи областного ГСУ во всем разберутся, Сергей Бахчев вернется к занимаемой должности. Сейчас департамент возглавляет заместитель Бахчева Александр Бурнаев.

Во-вторых, как отметил сам Бурнаев, сегодня у департамента «связаны руки» по многим проблемам. На заседании комитета по ЖКХ городской думы чиновник признался, что сегодня не исполнено около 500 договоров, по которым застройщики обязывались передавать 12% площади построенного жилья на развитие города. Именно на эти средства предоставлялось жилье очередникам, отселялись граждане из ветхого жилья. «Раньше очередь хоть немного, но двигалась. Теперь она может встать вообще», - заявил Бурнаев.

Теперь вопрос о 12% переходит в судебную плоскость. Администрация Самары подала иск с требованием взыскать с ООО «Трест №12» 77,459 млн рублей. Предварительное слушание по этому делу, на котором истец должен будет представить правовое основание заявленных исковых требований, а ответчик - документально мотивированный отзыв на иск, намечено на конец марта. В качестве третьей стороны суд собирается привлечь департамент строительства и архитектуры Самары.

Как пояснил советник мэра по правовым вопросам Александр Шаронин, исковые требования касаются суммы, эквивалентной 12% площади построенного фирмой объекта. «С администрацией был заключен договор о том, что за предоставляемую под строительство площадку застройщики обязуются отдавать 12% строящихся площадей в пользу города. Через какое-то время фирма отказалась отдавать сумму, эквивалентную 12% стоимости жилья. Я считаю, что это неперспективное дело со стороны застройщика, поскольку обязательство о передаче 12% строящихся площадей в пользу города прописано в договоре. И никаких исключений нет», - пояснил представитель администрации.

В тяжбу с администрацией ввязался достаточно крупный игрок строительного рынка. ООО «Трест  №12» входит в ГК «Амонд». Директор ООО «Трест №12» Анатолий Чурилов отказался комментировать ситуацию. В ГК «Амонд» отметили, что смогут дать свою оценку ситуации только после того, как в арбитражном суде пройдут предварительные слушания.

- В самом начале администрация заключает со строительной компанией договор на компенсацию тех потерь, которые несет город, отдавая площадку. Это 12% стоимости жилых помещений, 6% - нежилых и 2% стоимости строительно-монтажных работ на развитие ливневого коллектора. Средства перечисляются до выхода разрешения на строительство, без них разрешение не дадут и строить нельзя. Но на практике стоимость отселения может составлять и 15%, и больше. В этом случае город просто говорит «спасибо», превышение никак не компенсируется и с застройщика не снимается обязанность выплатить 6% стоимости нежилых помещений и 2% СМР.

- Возможно, у «Треста №12» именно такая ситуация?

- Не исключено. В этом случае стороны просто не разобрались, что стоимость отселения превышает 12%. Если это будет доказано в суде, то компании выдадут разрешение на строительство при отсутствии других препятствий к этому. Если же «Трест-12» просто не хочет платить городу, то строить ему не дадут. Да, ранее в Самаре в большинстве случаев строили без разрешения, но сейчас с этим строго: любая проверка с легкостью выявит нарушение, строительство запретят и наложат штрафы. И в любом случае компания не сможет сдать объект, пока не будет разрешения на строительство.

- Это уникальный прецедент? Отразится ли он на строительном рынке?

- Я не знаю аналогичных случаев. Думаю, что не отразится, это частная ситуация.