Старт дан

По мнению чиновников Самарской мэрии, с принятием целого пакета градостроительной документации в областном центре должен начаться строительный бум. К первым аукционам город уже готов. Инвесторам предложат площадки в Куйбышевском, Советском и Красноглинском районах. По словам первого вице-мэра Сергея Арсентьева, на каждую площадку уже есть как минимум по три инвестора. «Думаю, аукционы будут проходить достаточно живо и активно. Площадки подбираются таким образом, чтобы в аукционах была возможность участвовать как предприятиям среднего уровня, так и крупным застройщикам. Инвестиционная привлекательность этих площадок разная. По ряду территорий мы готовы, чтобы инвесторы развивали их за три копейки, так как затраты на отселение там очень высокие. На деньги от аукционов мы будем разрабатывать новые проекты планировки территорий», - отметил Сергей Арсентьев.

После принятия генплана и адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилья Самара выигрывает сразу по нескольким позициям: инвестор платит деньги городу за площадку, отселяет людей из ветхого жилья и должен построить социальные объекты по утвержденному перечню. Данный перечень начнут составлять на этой неделе в районных администрациях. Чиновники будут определять, в каких районах не хватает школ, детских садиков, поликлиник и других социально важных объектов. После того как список будет составлен, департамент строительства и архитектуры и МП «Самарагорпроект» получат техническое задание и приступят к проектированию этих объектов, которые впоследствии станут инвестору своего рода обременением.

При обсуждении генплана не раз говорили, что генплан - это своеобразные правила игры для застройщиков. Оказалось, что и в этот основополагающий документ можно вносить изменения. Как пояснил руководитель авторского коллектива разработчиков генплана Юрий Корякин, после генплана должны корректироваться правила землепользования и застройки. «Это важнейший документ. Он имеет большую юридическую силу, чем генплан. Генплан показывает функциональные зоны и ряд других позиций, Но детализируют и конкретизируют правовые отношения между городом, застройщиком и собственником именно правила землепользования и застройки. Они устанавливают территориальные зоны, в которых прописаны регламенты: что можно строить, что можно строить с оговоркой, а чего нельзя. Если инвестор хочет прийти в зону индивидуальной застройки, необходимо изменить схему зонирования в правилах землепользования и застройки. Это сложная процедура: надо предоставлять обоснования, проводить публичные слушания», - заявил Юрий Корякин.

Новые правила землепользования и застройки появятся в лучшем случае через полгода. На заседании гордумы уже были даны рекомендации по внесению изменений в генплан. По мнению депутата Аллы Деминой, необходимо более внимательно проработать вопрос защиты объектов культурного наследия и парков.

- С принятием генплана Самара и все ее жители приобретают дополнительный инструмент, который позволит привлекать инвесторов именно в наш город. Этим мы поднимаем статус нашего города. Мы продолжаем заниматься генпланом, на этом работа не заканчивается. И это хорошо. Мы будем приводить главный документ в тот вид, который устроит всех жителей Самары.