Безенчукский городок под снос

Решение о продаже имущества военного городка № 4, расположенного на окраине Безенчука, было принято 10 октября 2006 года. В настоящее время имущество еще находится на балансе Безенчукской КЭЧ и принадлежит Министерству обороны РФ. Реализовать его невозможно до оценки объектов.

Победитель конкурса на право заключить государственный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости военного высвобождаемого имущества был объявлен в прошлом году. Это самарская компания ООО "Траст Капитал", которая должна была установить начальную цену объектов.

До настоящего момента Росимущество не приняло у компании отчет об оценке и, как следствие, не установило окончательную стоимость лота. Как стало известно СО, оценщик уже не единожды представлял отчет, однако из-за выявленных недочетов документы возвращались на доработку. Получить комментарии в "Траст Капитале" на момент сдачи номера не удалось.

В филиале РФФИ рассчитывают, что в 2008 году "Траст Капитал" завершит свою работу и Росимущество назовет цену объектов. Предположительно, аукцион пройдет в Самаре. На продажу будут выставлены 24 объекта недвижимости, расположенных на территории бывшей летной части на въезде в Безенчук. По информации СО, филиал попытается продать все объекты единым лотом.

Как сообщили в филиале РФФИ, общая площадь объектов составляет 43,375 га. По оценкам участников рынка недвижимости, указанное военное имущество особой ценности не представляет. В РФФИ полагают, что основной интерес участников аукциона вызовет земля. "Военное имущество продается без земли, однако приоритетное право на ее приобретение получит собственник объектов", - пояснили в филиале. Оценщик, а вслед за ним и Безенчукская КЭЧ (которая обязана представить в Росимущество план-продажу), указывают не только стоимость объектов, но и стоимость земли. Участники рынка полагают, что лот может быть оценен в 7-9 млн рублей.

Мнения экспертов по поводу инвестиционной привлекательности земли разделились. Одни считают, что с точки зрения расположения земля привлекательна, другие, напротив, говорят о низкой инвестиционной привлекательности объекта, поскольку, на их взгляд, он находится слишком далеко от Самары. Генеральный директор ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности "Эл-Гранд" Алексей Ульянин не поддерживает ни одну из этих позиций, полагая, что все будет зависеть от нескольких факторов. По мнению эксперта, инвестиционную привлекательность объекта определит назначение земельного участка (возможно ли его освоить в коммерческих целях), а также наличие коммуникаций. "Немаловажно и то, существуют ли там какие-либо обременения в виде нефтепроводов и линий электропередач", - говорит Ульянин. Все эксперты сошлись во мнении, что многое будет зависеть и от цены лота. Как сообщили в РФФИ, в случае, если имущество не будет продано в этом году, объект подешевеет.

Сюда входят деревянные бараки, баня на 20 рабочих мест, три КПП, две казармы, ледник на 80 тонн, три склада, один спортзал, один учебный корпус на 50 человек, пожарное депо, ремонтная мастерская, хранилище для техники, две столовые.

В 2007 году филиалом Российского фонда федерального имущества в Самарской области были реализованы 2 объекта высвобождаемого военного недвижимого имущества на сумму 2 973 119 рублей:

- нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. 116 км, ул. Игоря Егорова, д. 8 - за 2 283 076 рублей;

- нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. 116 км,   Пугачевский тракт, д. 39 - за 690 043 рублей.

В 2005 г. за 5 096 800 рублей было продано здание казармы (инв. № 2) военного городка № 71 на 360 человек, 1952 года постройки, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, д. 189. В сентябре 2006 года за 11500 000 рублей было реализовано административное здание в составе нежилых помещений в трехэтажном кирпичном здании, расположенном по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Самарская, д. 174/ул. Ульяновская, д. 16/ул. Галактионовская, д. 173.

- По   опыту работы    могу сказать,   что   такие большие территории, в том числе земельные участки различного   назначения,   - это объекты, которые на рынке торгуются достаточно долго, от полугода до 2 лет.

- Здесь интересен один земельный участок, но у нас в области сейчас проблем с земельными участками нет. На мой взгляд, этот лот лучше было бы разделить на несколько небольших - от 10-15 соток (под индивидуальное строительство) до 1 га (под всевозможные комплексы). Если инвестор будет один, то, скорее всего, это будет самарская компания, которая собирается осваивать территорию в течение нескольких десятилетий.

- Реализация военного высвобождаемого имущества всегда была связана с рядом проблем. Во-первых, недостаточность правоустанавливающих документов, которые своевременно не готовились органами Минобороны России в связи с нехваткой денежных средств. В качестве обременения эта проблема решается за счет победителей торгов. Во-вторых, военные городки, построенные в послевоенные годы, физически изношены, что существенно снижает их рыночную привлекательность. Поэтому филиал заблаговременно ведет консультационную работу среди возможных покупателей, расширяет информационное сопровождение таких объектов, а также рассматривает вопросы о группировке лотов с целью повышения ликвидности продаваемого имущества.