Не вширь, а вглубь

По словам мэра Тольятти Анатолия Пушкова, в настоящее время примерно десять площадок Комсомольского района можно использовать под жилищное строительство. Пушков полагает, что выгоды от этого будет больше, чем от начала строительства в районе Жигулевского моря, где планировалось возведение жилых домов в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В то же время мэр не исключает, что в будущем строительство на этом участке площадью свыше 30 гектаров все же начнется.

Где именно располагаются выявленные площадки Комсомольского района, пригодные для возведения жилья, «Советнику» выяснить не удалось. Заместитель председателя комиссии по градостроительству и землепользованию городской думы Тольятти Александр Кобец предположил, что среди них могут быть участки в микрорайоне «Прибрежный» и на кольце улиц Громовой и Матросова. При этом он считает, что для рядового тольяттинца нет особой разницы, где будет строиться жилье. «Тем, кто сегодня получает 10 тыс. рублей, а таких 80%, все равно, где выгоднее строить - в Комсомольском районе или на Жигулевском море: они ни там, ни там купить квартиру не смогут. Речь должна идти не просто о строительстве (квартиры покупают и при существующих ценах - 46 тыс. рублей за квадратный’ метр), а о выполнении нацпроекта «Доступное жилье». Нужно разработать программу, которая гарантировала бы людям с невысокими доходами стоимость жилья по 20 - 25 тыс. рублей за квадратный метр», - говорит Кобец.

Как считает генеральный директор агентства недвижимости «АНК» Алексей Кубарков, строительство в Комсомольском районе действительно вести проще, чем в районе Жигулевского моря. «Там участок лишен каких-либо коммуникаций и инфраструктуры, протягивать сети придется издалека, это дорого, а полностью создавать инфраструктуру - очень длительно и затратно, ведь фактически придется построить полноценный микрорайон», - полагает Кубарков. На его взгляд, застройка в районе Жигулевского моря - это, скорее всего, отдаленная перспектива.

- Участок в микрорайоне «Прибрежный» весьма перспективный: в Тольятти очень немногие зоны выходят на берег Волги. Относительно его застройки уже давно существуют планы. Думаю, это хорошее место для строительства, скорее, .элитного жилья. Но строительство в «Прибрежном» осложняется тем, что к участку надо подводить коммуникации (впрочем, недалеко) и могут возникнуть трудности, связанные с неблагоприятной геологией (здесь недавно проводились берегоукрепительные работы).

В районе кольца улиц Громовой и Матросова расположены обанкротившийся молокозавод и лесная зона. В лесу, как мне кажется, строить было бы неправильно, а территория молокозавода, в принципе, может быть застроена, но решение об этом принимать его владельцам, а не мэру.