Председатель совета директоров группы "Интерскол" Валерий Лотин выкупил у администрации Жигулевска земельный участок в 22,8 га. На нем планируется построить элитный жилой микрорайон "Самарская Лука", который по своим размерам будет представлять собой еще один Жигулевск.

В 2007 году председатель совета директоров группы "Интерскол" Валерий Лотин и его партнеры выкупили строения и землю обанкротившегося деревообрабатывающего комбината, располагавшегося рядом с Морквашинс-кой поляной на берегу Волги в пригороде Жигулевска. Всего было выкуплено 22,8 гектара земли, на которых, по версии идеолога проекта Валерия Лотина, должен возникнуть элитный жилой микрорайон.

Как заявил СО сам Лотин, на площадке предполагается построить 167 тысяч кв. м жилья категорий "эконом" и "премиум", объекты коммерческой недвижимости (торговый центр, гостиницу), яхт-клуб и храм.

С учетом масштабов Жигулевска строительство комплекса предполагает возникновение в городе еще одного города с совершенно иной инфраструктурой и уровнем жизни. По оценке самого Лотина, для строительства объекта потребуется 300 млн евро. Сейчас проект застройки проходит экспертизу. Как сообщили СО в администрации Жигулевска, два предыдущих проекта планировки участка не были поддержаны мэрией. "Они представляли собой закрытые, изолированные кварталы. Последняя планировка будет доступна для всех жителей города", - отметили в администрации.

Валерий Логин объясняет свой интерес к проекту "Самарская Лука" гражданской позицией. "Я считаю, что Жигулевск, и в частности участок под застройку, заслуживают лучшего состояния, чем нынешнее. Уже затрачены значительные средства для того, чтобы выкупить строения бывшего ДОКа, а затем консолидировать весь участок. Но с точки зрения девелопмента это очень удачное вложение", - говорит Лотин. По мнению источника, знакомого с ситуацией, сумма инвестиций в проект к настоящему моменту превышает 150 млн рублей. Интересно, что проект уже был презентован возможным инвесторам на выставке MIPIM-2008 в Каннах.

Для разработки концепции объекта было привлечено ЗАО "Сойер и К°" (работает под брендом GVA Sawyer). Исполнительный директор по консалтингу GVA Sawyer Светлана Гурова говорит, что площадка удачна с точки зрения расположения. "Заповедник на границе участка создает благоприятную среду для проживания. Участок имеет выход к реке. Именно в этом месте глубина акватории позволяет организовать яхтенный спорт", - говорит Гурова.

По оценке аналитика УК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, инвестиции в развитие строительного рынка Жигулевска могут быть успешны. "В городе наблюдается дефицит жилья, чему способствует близость индустриального города Тольятти, население которого активно скупает жилую недвижимость в Жигулевске, создавая устойчивый спрос", - считает Клягин. Однако учитывая, что проект Валерия Лотина предполагает жилье эконом- и премиум-класса, вопрос о том, удастся ли найти покупателя на дорогую недвижимость, остается спорным. По данным УК "Финам Менеджмент", уровень зарплаты в Жигулевске составляет 13,5 тысячи рублей, при этом город характеризуется малой численностью населения -62 тысячи человек. Валерий Логин полагает, что потребителями жилья в микрорайоне "Самарская Лука" могут стать и жители Жигулевска. "Единственная проблема в том, что в этом городе и регионе вообще не сформировано предложение подобной недвижимости. Проект предполагает строительство не спального района, а полноценной среды для проживания.

Я не исключаю спроса со стороны местного населения: сотрудников нефтяных и газовых компаний", - говорит Лотин. Самарские строители выражают сомнения по поводу высокого спроса на жилье в Жигулевске. Как прокомментировал СО вице-президент по маркетингу и аналитике ЗАО "Эл-Траст" Вячеслав Рандаев, в Жигулевске расположено несколько крупных производственных: предприятий, поэтому население города трудоустроено, но уровень доходов невысок. "Какого-либо серьезного всплеска интереса к данному городу я не ожидаю. Для строительства элитного жилья Жигулевск не подходит из-за неблагоприятной экологии, обусловленной наличием промышленных предприятий. Поэтому жители, к примеру, Самары, вряд ли будут стремиться поселиться в Жигулевске", - считает Рандаев. Директор по работе с клиентами ООО "Финансовая линия" (Тольятти) Дмитрий Глазунов говорит, что хотя жилье в Жигулевске стоит дешевле, спроса среди тольяттинцев на жигулевскую недвижимость нет - скорее существует обратный процесс При этом Глазунов отмечает, что единственный престижный и востребованный район в Жигулевске - Моркваши, который застраивается индивидуальными коттеджами.

Представят к нацпроекту

Проект строительства "города солнца" в Жигулевеке получил поддержку городской администрации, но инвестор намерен включить его в федеральные целевые программы.

Как рассказал заместитель главы Жигулевска по промышленности, транспорту, связи, капитальному и дорожному строительству Юрий Смеловский, проект "Самарская Лука" был презентован администрации города и получил одобрение, так как застройка может служить визитной карточкой Жигулевска. Валерий Лотин не стал раскрывать структуру финансирования проекта, но уточнил, что "реализация его невозможна без поддержки правительства". По его словам, нужно провести берегоукрепление участка, построить дороги и обеспечить участок инфраструктурой, что может быть профинансировано из федеральной казны. Кроме того, предполагается участие в застройке ряда федеральных инвесторов, уточнять имена которых Лотин не стал. По словам Юрия Смеловского, к участию в застройке площадки проявил интерес ряд федеральных структур. "По поводу застройки к администрации обращались представители Государственной думы РФ", - говорит он. Причиной высокого интереса к городу Смеловский называет отнесенность его к территории национального парка и планы федерального правительства по развитию города как туристического центра.

Кто такой Валерий Лотин

Валерий Лотин получил известность в Самарской области в качестве банкира.

В 1994 году он возглавлял самарский филиал МАБ "Гермес-центр", а в 1996 году был управляющим филиала "Самарский" КБ "Российский кредит". Тогда же он принял предложение стать председателем совета директоров ОАО "Национальный торговый банк", где работал до 2000 года. В конце 1999 года Лотин был назначен заместителем генерального директора по экономике крупной федеральной аэрокосмической компании ОАО "Энергомаш". С этого момента деятельность Лотина проходила в Москве. Из "Энергомаша" Лотин перешел на работу в Российскую академию государственной службы. Все эти годы он активно занимался бизнесом, возглавляя ряд советов директоров, в том числе совет ЗАО "Интерскол" - одного из крупнейших производителей электроинструментов в странах СНГ. Согласно данным ЕГРЮЛ, Валерий Лотин является совладельцем ЗАО "Интерскол", ООО "Межрегиональная инвестиционная компания", ООО "Сибинструмент", ООО "Легенда", ООО "Гермес-Тур", ООО "Высокие горы", ООО ДЦ "Экспо-Волга", ООО "Стройинжиниринг".
Анастасия ГРИМАШЕВИЧ, «СО»