Лотин хочет построить еще один Жигулевск

Председатель совета директоров группы "Интерскол" Валерий Лотин выкупил у администрации Жигулевска земельный участок в 22,8 га. На нем планируется построить элитный жилой микрорайон "Самарская Лука", который по своим размерам будет представлять собой еще один Жигулевск.

В 2007 году председатель совета директоров группы "Интерскол" Валерий Лотин и его партнеры выкупили строения и землю обанкротившегося деревообрабатывающего комбината, располагавшегося рядом с Морквашинс-кой поляной на берегу Волги в пригороде Жигулевска. Всего было выкуплено 22,8 гектара земли, на которых, по версии идеолога проекта Валерия Лотина, должен возникнуть элитный жилой микрорайон.

Как заявил СО сам Лотин, на площадке предполагается построить 167 тысяч кв. м жилья категорий "эконом" и "премиум", объекты коммерческой недвижимости (торговый центр, гостиницу), яхт-клуб и храм.

Валерий Логин объясняет свой интерес к проекту "Самарская Лука" гражданской позицией. "Я считаю, что Жигулевск, и в частности участок под застройку, заслуживают лучшего состояния, чем нынешнее. Уже затрачены значительные средства для того, чтобы выкупить строения бывшего ДОКа, а затем консолидировать весь участок. Но с точки зрения девелопмента это очень удачное вложение", - говорит Лотин. По мнению источника, знакомого с ситуацией, сумма инвестиций в проект к настоящему моменту превышает 150 млн рублей. Интересно, что проект уже был презентован возможным инвесторам на выставке MIPIM-2008 в Каннах.

Для разработки концепции объекта было привлечено ЗАО "Сойер и К°" (работает под брендом GVA Sawyer). Исполнительный директор по консалтингу GVA Sawyer Светлана Гурова говорит, что площадка удачна с точки зрения расположения. "Заповедник на границе участка создает благоприятную среду для проживания. Участок имеет выход к реке. Именно в этом месте глубина акватории позволяет организовать яхтенный спорт", - говорит Гурова.

По оценке аналитика УК "Финам Менеджмент" Максима Клягина, инвестиции в развитие строительного рынка Жигулевска могут быть успешны. "В городе наблюдается дефицит жилья, чему способствует близость индустриального города Тольятти, население которого активно скупает жилую недвижимость в Жигулевске, создавая устойчивый спрос", - считает Клягин. Однако учитывая, что проект Валерия Лотина предполагает жилье эконом- и премиум-класса, вопрос о том, удастся ли найти покупателя на дорогую недвижимость, остается спорным. По данным УК "Финам Менеджмент", уровень зарплаты в Жигулевске составляет 13,5 тысячи рублей, при этом город характеризуется малой численностью населения -62 тысячи человек. Валерий Логин полагает, что потребителями жилья в микрорайоне "Самарская Лука" могут стать и жители Жигулевска. "Единственная проблема в том, что в этом городе и регионе вообще не сформировано предложение подобной недвижимости. Проект предполагает строительство не спального района, а полноценной среды для проживания.

Я не исключаю спроса со стороны местного населения: сотрудников нефтяных и газовых компаний", - говорит Лотин. Самарские строители выражают сомнения по поводу высокого спроса на жилье в Жигулевске. Как прокомментировал СО вице-президент по маркетингу и аналитике ЗАО "Эл-Траст" Вячеслав Рандаев, в Жигулевске расположено несколько крупных производственных: предприятий, поэтому население города трудоустроено, но уровень доходов невысок. "Какого-либо серьезного всплеска интереса к данному городу я не ожидаю. Для строительства элитного жилья Жигулевск не подходит из-за неблагоприятной экологии, обусловленной наличием промышленных предприятий. Поэтому жители, к примеру, Самары, вряд ли будут стремиться поселиться в Жигулевске", - считает Рандаев. Директор по работе с клиентами ООО "Финансовая линия" (Тольятти) Дмитрий Глазунов говорит, что хотя жилье в Жигулевске стоит дешевле, спроса среди тольяттинцев на жигулевскую недвижимость нет - скорее существует обратный процесс При этом Глазунов отмечает, что единственный престижный и востребованный район в Жигулевске - Моркваши, который застраивается индивидуальными коттеджами.

Проект строительства "города солнца" в Жигулевеке получил поддержку городской администрации, но инвестор намерен включить его в федеральные целевые программы.

Кто такой Валерий Лотин

Валерий Лотин получил известность в Самарской области в качестве банкира.