Александр Завелевич, аналитик АН «Самарская площадь», объясняет это тем, что квартиры в новостройках все еще дешевле, чем на вторичном рынке, к тому же покупатель приобретает новое и более качественное жилье. Чемпинская приводит пример: однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в строящемся доме с полным пакетом документов и сроком сдачи в 2009 г. обойдется в сумму 1,9-2 млн руб., а двухкомнатная старая хрущевка примерно такой же площади разорит покупателя на 2-2,5 млн руб. По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки «Спектра недвижимости», сейчас 1 кв. м на вторичном рынке в среднем по городу предлагается по 70 000 руб. Но Чемпинская утверждает, что продавцы готовых квартир уже оценили ситуацию и готовы делать скидку до 100 000 руб. с цены квартиры.
Однако даже на таких условиях покупателей найти непросто. На снижение платежеспособного спроса, по мнению экспертов, влияет и ужесточение требований банков при выдаче ипотечных кредитов. По словам Завелевича, получить ипотеку становится все сложнее, банки стали отдавать предпочтение клиентам с белыми зарплатами: «А таких в регионе не так много».
Самарцы все активнее интересуются квартирами экономкласса в спальных районах. «Из-за высоких цен сейчас востребовано наиболее доступное по стоимости жилье», - объясняет Винтаев. «Спросом пользуются хрущевки около 40 кв. м и “гостинки” от 9 до 17 кв. м», - добавляет Чемпинская. По ее информации, самые дешевые хрущевки в апреле стоили около 1,9 млн руб., квартиры гостиничного типа - около 1,7 млн руб.
Стоимость жилья бизнес-класса, по оценке Завелевича, сейчас составляет 100 000 руб. за 1 кв. м, но «с развитием в регионе коттеджного строительства спрос на дорогие квартиры не то чтобы уменьшился, но стабилизировался», отмечает он. Если покупателей интересуют дорогие квартиры, то, скорее всего, в домах, близких к Волге, добавляет Завелевич.
Ольга Фридман, директор «Академии недвижимости», отмечает, что сейчас на вторичном рынке довольно много предложений в Ленинском районе: «Так сложилось исторически, он наиболее массово застроен». По оценкам Завелевича, «жилье в старом центре покупают те, кого привлекает близость к Волге и памятники старины», а жить там неудобно: узкие дороги, нехватка парковок, плохая инфраструктура, мало продуктовых магазинов.
Опрошенные «Ведомостями» риэлторы говорят, что с началом летнего сезона отпусков стабилизация на рынке может смениться стагнацией. За лето цены вырастут максимум на 1%, считает Петухов.
Оксана Иващенко
Для Ведомостей
Почти на треть увеличилось количество предложений вторичной недвижимости в Самаре
