Шеянов вышел в Красный Яр. Компания бывшего вице-президента СОКа застроит коттеджами турбазу под Волжским

Как стало известно СО, бывший вице-президент группы СОК Вячеслав Шеянов намерен освоить новую для себя сферу деятельности. Он станет девелопером коттеджного поселка "Солнечный берег" в районе поселка Волжский Красноярского района. Малоэтажную застройку бизнес-класса предполагается вести на территории бывшей турбазы "Солнечный" площадью 5,78 га, предоставленной ЗАО "Волжское конструкторское бюро РКК "Энергия" в аренду на 49 лет. Как сообщил генеральный директор компании Royal Estate Boutiqe Никита Петухов, участки в поселке Волжский в настоящее время весьма ликвидны на рынке малоэтажного строительства.

Стоимость сотки земли в Волжском, по его оценкам, достигает $13 тысяч.

По информации СО, между ООО "Инвестиционная компания "Трансфер" и ОАО РКК "Энергия" достигнута договоренность о совместном участии в проекте, согласно которой "Трансфер" будет инвестировать застройку, а "Энергия" предоставит права аренды земельного участка. Не исключено, что участие ракетно-космической корпорации обусловлено сложной финансовой ситуацией на предприятии. Весной прошлого года 160 сотрудников бюро перешли в "ЦСКБ-Прогресс" в связи с тем, что самарское подразделение "Энергии" не было обеспечено необходимым объемом работы. Вопрос о том, каким образом собираются использовать имущество ВКБ, оставался открытым. Известно, что "ЦСКБ-Прогресс" намеревалось арендовать часть принадлежащих бюро помещений.

В ОАО РКК "Энергия" мотивируют интерес к девелопменту тем, что экономическая эффективность использования земель турбазы за 2006-2007 годы была низкой, что привело к убыткам в размере 1 млн рублей. Коммуникациями участок в настоящее время не обеспечен. Для более рационального использования земли планируется застроить ее 40 коттеджами, общая площадь которых составит 8 тысяч кв. м. Коттеджи предполагается продавать с земельным участком в 10 соток В реализацию строительства ’Трансфер" инвестирует более 240 млн рублей, и такую же сумму предполагается получить в качестве прибыли. Планируется, что РКК "Энергия" и "Трансфер" выступят учредителями нового юридического лица, которое станет застройщиком поселка. Поскольку арендуемый "Энергией" участок отнесен к категории "земель особо охраняемых территорий", застройщик должен будет изменить правовой статус. Директор ООО ИК "Трансфер" Вячеслав Шеянов подтвердил планы застройки, но уточнять детали проекта не стал. Источник, близкий к Шеянову, сообщил СО, что окончательных соглашений между сторонами пока нет.

Исполняющая обязанности руководителя комитета управления имуществом администрации Красноярского района Ирина Шилова заявила СО, что ей неизвестно о предстоящей застройке турбазы РКК "Энергия". При этом она отметила, что земли в поселке Волжский (Большая Царевщина) относятся к самим дорогим в районе. По словам директора ООО "ЭкономДом" Сергея Бессольцева, участки в районе Большой Царевщины являются одними из самых востребованных территорий под коттеджную застройку. "Но если ранее площадка относилась к турбазе, то у застройщика могут возникнуть проблемы с изменением категории земель. Перевод в категорию "земли ИЖС" достаточно трудоемкий. Выходом может быть позиционирование поселка как дачного. В этом случае изменения правового статуса земель не требуется", - считает Сергей Бессольцев. С ним согласен юрист ООО "Енисей" Михаил Захаров. "В моей практике не было случаев успешного перевода земель из "особо охраняемых территорий" в "земли ИЖС". В ряде случаев застройщики пренебрегают этой процедурой, тогда строения можно классифицировать как самострои, и уполномоченные органы могут требовать их сноса", - рассказал Михаил Захаров.

Бывший первый вице-президент группы СОК и экс-совладелец банка "Самарский кредит" с 2004 года сосредоточился на собственных проектах в финансовой сфере. В частности, Шеянов является директором и собственником ООО ИК "Трансфер", специализирующегося на капиталовложениях в ценные бумаги. Дочерними компаниями "Трансфера" являются подрядчики ОАО РЖД ООО "Мехпрачечная СВЖД" и ООО "Мехпрачечная ВЧД-1ДОП ЮУЖД". В декабре 2007 года руководители "Мехпрачечной ВЧД-1 ДОП ЮУЖД" обнародовали планы выхода на рынок публичных заимствований с облигационным займом, в рамках которого привлекалось 690 млн рублей "на развитие бизнеса".