Между экономом и элитой

Как известно, вся жилая недвижимость делится на три класса: эконом, бизнес и элит. Однако, изучая предложения выставленных на продажу квартир в Тольятти, убеждаешься, что у нас жилье классифицируется по каким-то своим особенностям: типовая планировка (москва, ташкент, «хрущевки» и т.д.) - нужно понимать, что это и есть пресловутый эном-класс; улучшенная планировка (читай - бизнес-класс) и элитная. Понятно, что данная классификация весьма условная и критерии, разделяющие особенно элитное жилье от бизнес-класса, далеко не точные.

Мистер Икс

Понятие «жилье бизнес-класса» появилось в России еще в начале 90-х годов, когда на смену «панели» пришли первые монолитно-кирпичные дома. Параметров, по которым жилье квалифицировалось бы как бизнес-класс, на тот момент вообще не существовало, поэтому и на сегодняшний день некоторые застройщики и риэлторы иногда реализуют квартиры в типовых монолитных домах, выдавая их за бизнес, а то и элит. Хотя, по сути, большинство квартир, рекламируемых как бизнес-класс, в европейских странах отнесли бы к чистому эконому.

В то же время значительная часть элитного по титулу жилья на самом деле является самым настоящим бизнесом. Например, большинство объектов, возводимых известными российскими компаниями представляют собой очень качественное жилье бизнес-класса, но предлагаются на рынке по цене элиты.

И все-таки попытаемся разобраться, что такое бизнес-класс, как отличить его от элиты и эконома? Сразу стоит оговориться, что единой классификации на отечественном рынке для жилой недвижимости пока не придумано. Однако общие требования сформулировать все-таки можно.

Ты узнаешь его из тысячи…

Жильем бизнес-класса на первичном рынке считаются кирпичные, монолитно-кирпичные и монолитные дома повышенной комфортности, построенные по индивидуальным архитектурным проектам, с разветвленной инфраструктурной сетью и благоустроенной прилегающей территорией. При этом бизнес-класс обязан находиться под круглосуточной охраной. Дома должны быть оснащены системами видеонаблюдения. Потолки в таких домах, как правило, не ниже трех метров, а квартиры в большинстве своем продаются со свободной планировкой, в оконных проемах устанавливаются качественные современные стеклопакеты. Подземные паркинги, наличие которых обязательно, строятся из расчета: одно или два парковочных места на одну квартиру. Так определяют жилье бизнес-класса столичные риэлторы.

Тольяттинские риэлторы полностью не разделяют мнение столичных коллег. Они считают, что первый этаж домов бизнес-класса обязательно должен быть нежилым, в нем могут располагаться как офисы, так и объекты собственной инфраструктуры. А вот, что касается  достаточного места для парковок, то для Тольятти в связи с точечной застройкой города его, как правило, не хватает.

Портрет квартиры элит-класса

Первый критерий, по которому бизнес-класс уступает элите, - месторасположение дома. К элите, как правило, принадлежат дома, расположенные в престижных местах города, например, возле Волги или рядом с лесом. Само понятие элитного жилья уже включает в себя не только прекрасный вид из окна, благоустроенный внутренний двор, обязательный подземный гараж, огороженную и охраняемую территорию, но и всевозможные блага цивилизации в непосредственной близости, а также однородный социум.

Второй важный критерий элитного дома - небольшое количество квартир -1-2 на площадке, не более 60 квартир в доме. Элитное жилье - это «штучный» товар. Поэтому, мягко говоря, нелогичными кажутся встречающиеся в тольяттинской рекламе выставленные на продажу «элитные» квартиры, расположенные в многоподъездном 12-этажном доме...

А вот под бизнес-класс могут подпадать и многоквартирные дома. Главное же отличие «бизнес-многоквартирки» от эконома - в более дорогих и разнообразных планировках и увеличенных площадях квартир. При этом в доме обязательно наличие профессиональной управляющей компании.

Наконец, третий критерий элитности заложен в повышенной охране объекта. Территория должна быть оснащена системой видеонаблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, а также многоуровневой современной сигнализацией. Как правило, все без исключения посетители проходят фэйс-контроль, а жильцы при входе в подъезд, лифт и квартиру пользуются специальными пластиковыми картами. В бизнес-классе же речь идет скорее о наличии пункта охраны и консьержа.

Нет ясности

Из-за отсутствия четко прописанных критериев, жилье бизнес-класса сейчас часто предлагают как «элитное». По большинству критериев дома бизнес-класса совпадают с требованиями к элитному жилью, но то, что в элит-классе является обязательным в бизнесе желательно.

Но тем не менее, участники рынка недвижимости уверены: в ближайшем будущем ясности для определения жилья бизнес-класса станет больше. Ведь уже сегодня на первичном рынке Тольятти большинство застройщиков возводят жилье, относящееся к этому сегменту.

В крупных городах страны жилье эконом-класса все больше и больше передвигается в наименее престижные районы. В столице, например, из панелей собирается лишь социальное жилье. У нас же о бесплатном жилье не приходится даже и говорить, но опять же не поддается логике, когда самые престижные городские территории застраиваются панельными домами.