Лед тронулся. Мэр Самары объявил о скором старте аукционов по развитию застроенных территорий

Администрация Самары готова запустить механизм, который позволит в массовом порядке ликвидировать ветхое жилье и производить комплексную застройку микрорайонов. Как заявил в минувший вторник мэр Самары Виктор Тархов, первые четыре площадки готовы к выставлению на аукцион по развитию застроенных территорий. По мнению градоначальника, осталось определиться с последним штрихом - первоначальной ценой лотов. «Мы сегодня до конца дня должны определиться со стартовой ценой лотов - проектов планировки застроенных территорий, которые будут выставляться на аукцион. Лед тронулся, господа присяжные! Это принципиальный шаг, это возврат от точечной застройки к строительству микрорайонов. Два года мы добивались такого результата. И в этом немалая заслуга главного архитектора Самары Андрея Смирнова», - подчеркнул Тархов.

Как ранее заявлял в СМИ главный архитектор Самары Андрей Смирнов, департамент строительства и архитектуры к проведению аукционов готов. Сегодня необходимая градостроительная документация имеется по четырем площадкам. Первая расположена в границах улиц Гагарина, Советской Армии, Брусчатого переулка (площадь территории - 0,8 га, объектов культурного наследия нет, сносу подлежит 2,5 тыс. кв. м). Вторая площадка, которую будут выставлять на аукцион, находится в границах улиц Ивана Булкина, Блюхера, Энтузиастов и проспекта Карла Маркса (площадь - 4,2 га, объектов культурного наследия нет, ветхое жилье составляет 13,8 тыс. кв. м). Еще две площадки находятся в Красноглинском районе.

Ориентировочно цена лотов будет колебаться от 7 до 30 млн рублей. Шаг аукциона составляет 5% начальной цены, а выиграет тот, кто предложит больше. Стартовая цена лотов, которые будут выставлены на аукцион, не разглашается до официального опубликования объявления об их проведении. В дальнейшем расходы по подготовке документации лягут на плечи инвестора, поэтому, как обещают в департаменте строительства и архитектуры Самары, исходная цена площадки будет ниже.

Стоимость площадки формируется по расчетным показателям, которые определяет финансово-экономический блок мэрии. Чтобы заинтересовать инвестора, стартовая цена

будет формироваться по принципу: чем больше снос, тем дешевле площадка. Для застройщиков-инвесторов департаментом будет подготовлена памятка «Как инвестировать в Самару», где будут расписаны все основные правила расчетных показателей и формирования цены площадки. Там также будут представлены схемы расчетов в зависимости от сноса и социального обременения.

Выиграв аукцион, инвестор получит право на заключение договора развития застроенных территорий. Тем не менее, для застройщика определены и существенные ограничения. Во-первых, он получает перечень зданий, подлежащих сносу. Во-вторых, он обязан разработать и направить в уполномоченный орган проект планировки застроенной территории, сохранив при этом памятники архитектуры. В-третьих, победитель аукциона обязан передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления их гражданам, выселенным из ветхого жилья, расположенного на застраиваемой территории, а также уплатить выкупную цену за изымаемые помещения, находящиеся в собственности. Застройщик также будет ограничен сроками освоения площадки.

- Считаю, что аукционы объявлять рано, поскольку дума еще не утвердила программу по развитию застроенных территорий. То, что нам представила администрация, - это некий план, отдельные разрозненные документы. Сначала нужно разработать программу, утвердить ее, а потом уже проводить аукционы. Как только это будет сделано, механизм заработает.