Дольщиков обмануть теперь будет сложно

Существует несколько способов покупки жилья в рассрочку: ЖСК, ипотека, долевое строительство. О плюсах и минусах именно долевого строительства зашел разговор на пресс-конференции-прямой линии в редакции газеты «КП»-Самара». На вопросы журналистов и жителей губернии отвечали и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Вадим Маликов и начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве УФРС по Самарской области Татьяна Омельченко.

Закон №214 об участии в долевом строительстве был принят 30 декабря 2004 года, вступил действие он 1 апреля 2005 года. Как сказал Вадим Маликов, «динамика регистрации договоров на долевое строительство за три года выросла стремительно: если в 2005 году было заключено всего три таких договора, на сегодняшний день их уже более четырех с половиной тысяч. По Самарской области сейчас ведется строительство 94-х домов с привлечением средств дольщиков, из них в Самаре находится 58 объектов, в Тольятти - 14, в Кинеле - 8 домов».

Чтобы граждане могли без опаски вступить в долевое строительство, им, по словам специалистов, необходимо знать, какие документы стоит потребовать у строительной компании. Прежде всего, каждый застройщик должен иметь право на земельный участок в виде свидетельства на собственность земли или договора аренды, в обязательном порядке зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы. Второй необходимый документ - разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления. В этом документе будет четко зафиксировано, какой объект должен быть построен. И непременно у строительной фирмы должна быть проектная декларация. Если такой пакет разрешительной документации у застройщика имеется, можно заключать с ним договор об участии в долевом строительстве. Как подчеркнул Вадим Маликов, договор необходимо зарегистрировать, поскольку без государственной регистрации он не будет иметь юридической силы. Так дольщики обезопасят себя от недействительной сделки и исключат возможность двойной продажи.

При возникновении негативной ситуации, например, когда сроки строительства необоснованно переносятся или дом не вводится в эксплуатацию, с таким договором можно смело обращаться в суд. По решению суда появится возможность зарегистрировать собственность или расторгнуть договор с возмещением потраченных денег и выплатой пени застройщиком за использование средств гражданина в течение длительного времени. При этом, как объяснила Татьяна Омельченко, на недостроенную квартиру собственность оформлять торопиться не стоит. «Это лучше делать только в случае, когда застройщик не собирается выполнять свои обязательства по договору или объявил себя банкротом. Когда сроки строительства лишь затягиваются, достраиваемый объект регистрировать нерационально. Потому что после признания права собственности дольщика застройщик может сказать, что свои обязательства он выполнил, и та сторона, которая объявила себя собственником, должна участвовать в процессе достройки объекта, в том числе в сдаче дома в эксплуатацию»

Те граждане, которые уже вступили в долевое строительство, могут получить консультацию по конкретному дому, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, которое находится по адресу: г.Самара, ул.Некрасовская, 3. Предварительно необходимо записаться на прием по телефону: 333-54-25.

РИА Самара